В этом видео я делюсь личным опытом и разбираю одну из самых частых ошибок при покупке недвижимости - слепое доверие риелтору. Когда я только начинала, мне казалось, что достаточно найти “хорошего специалиста”, и он всё сделает за меня.
Но на практике оказалось иначе. Важно понимать: риелтор работает за комиссию, и его задача - провести сделку. А не обеспечить тебе инвестиционно выгодный результат. Именно поэтому понимание ошибки при покупке недвижимости может сэкономить тебе десятки тысяч долларов.
👉 В этом видео ты узнаешь:
— почему нельзя полностью полагаться на риелтора
— в чём разница между риелтором и инвестором
— как принимаются решения о покупке объектов
— какие риски ты берёшь на себя
После сделки риелтор уходит, а объект остаётся с тобой. И если решение было неверным - ответственность тоже твоя. Поэтому важно самому разбираться и контролировать процесс.
💬 Напиши в комментариях: ты бы доверил покупку недвижимости полностью риелтору?
👍 Подпишись на канал, если хочешь инвестировать в недвижимость осознанно и не терять деньги 🏡
#недвижимость #инвестициивнедвижимость #риелтор #ошибки #сша #инвестор #покупканедвижимости #финансы #бизнес #опыт
🤯 В недвижимости условия диктует банк
Так думает большинство, и даже не догадывается, что можно по-другому
Вчера провела вебинар, где подробно разобрала, что такое Seller Finance и почему в таких сделках можно обсуждать любые условия. Не только менять ставку, а вообще ВСЁ
📌 И это кардинально меняет ситуацию, потому что вы больше не подстраиваетесь
под систему, вы начинаете выстраивать условия под себя
И да, для многих это звучит как что-то нереальное, но это абсолютно легальная практика в США, которой пользуются инвесторы.
На вебинаре также разобрали:
— как заходить в сделки без банков
— как договариваться на гибкие условия
— где находить такие возможности
— и как считать прибыль, чтобы не уйти в минус
📌 Если вы пропустили эфир, напишите «ЗАПИСЬ» в комментариях - пришлю запись
#недвижимость #инвестициивнедвижимость #sellerfinance #сша #недвижимостьсша #деньги #инвестор #финансоваясвобода #доход #бизнес
Вчера провела вебинар, где разобрала, как на самом деле работает недвижимость в США
❓И один из ключевых вопросов был: сколько реально нужно денег, чтобы зайти в сделку
Потому что многие до сих пор думают, что без $100k+ там делать нечего. И ЭТО МИФ!
На вебинаре показывала реальные примеры 👇
Один из моих домов:
— куплен напрямую у собственника
— первоначальный взнос всего $20,000 (≈4%)
— за год дал ~$88,000 оборота и ~$28,000 прибыли
То есть вход не $100k+, как многие думают
И это не кейс с интернета, это реальные цифры из моей системы учёта
На вебинаре также разобрали:
— как заходить в сделки без банков
— как договариваться на гибкие условия
— где находить такие возможности
— и как считать прибыль, чтобы не уйти в минус
📌 Если вы пропустили эфир, напишите «ЗАПИСЬ» в комментариях - пришлю запись
#недвижимость #инвестициивнедвижимость #доход #пассивныйдоход #сша #деньги #финансоваясвобода #аренда #бизнес #недвижимостьсша
Большинство людей теряют деньги в недвижимости ещё ДО первой сделки
И проблема не в рынке, а в ошибках, которые совершают почти все новички. Я вижу это постоянно и именно поэтому записала этот рилс
Если вы думаете заходить в недвижимость в США, обязательно посмотрите
⏳ А уже сегодня, 30 апреля в 11:00 по Калифорнии я проведу бесплатный вебинар, где дам чёткий план:
— как зайти в первую сделку без банков
— без огромного первоначального взноса
— и без кредитной истории
💬 Напишите «ЭФИР» в комментариях - отправлю ссылку на регистрацию
Есть один совет, который я бы точно дала себе раньше, и он не про “заработать больше”
В недвижимости время работает на вас, и чем раньше вы заходите, тем быстрее растёт капитал. Я это поняла только спустя годы
❗️В новом видео разобрала свой путь в недвижимости за 9 лет: ошибки, минусовые сделки, потерянные деньги и решения, которые в итоге дали рост капитала
💬 Напишите «9 ЛЕТ» в комментариях - пришлю ссылку на полное видео
🗓 А завтра, 30 апреля, в 11:00 по Калифорнии на вебинаре пошагово разберу:
— какие шаги нужно сделать в начале
— как покупать без банков через Seller Finance
— сколько реально нужно денег на старте
— как прийти к удалённому управлению с нуля
— как не превратить это во вторую работу
👉 Если хотите попасть - напишите ВЕБИНАР в комментариях, пришлю ссылку 🔥
👍 Подпишись на канал, если хочешь разобраться в инвестициях и начать зарабатывать на недвижимости 🏡
#недвижимость #инвестиции #инвестициивнедвижимость #пассивныйдоход #финансоваясвобода #доход #инвестор #деньги #росткапитала #бизнес
🤯 Большинство думает, что аренда = постоянное участие и привязка к объекту
Показы, звонки, проблемы жильцов…
Но реальность другая. У меня объекты в разных штатах (и посуточная, и долгосрочная аренда) и всё это управляется удалённо:
— показы через умные замки
— проверка жильцов онлайн
— договоры без личных встреч
📌 Без привязки к локации и без работы 24/7
И именно так выстраивается система, которая масштабируется.
🗓 30 апреля на вебинаре пошагово разберу:
— какие шаги нужно сделать в начале
— как покупать без банков через Seller Finance
— сколько реально нужно денег на старте
— как прийти к удалённому управлению с нуля
— как не превратить это во вторую работу
👉 Если хотите попасть - напишите ВЕБИНАР в комментариях, пришлю ссылку 🔥
#ипотека #недвижимость #инвестициивнедвижимость #арендныйбизнес #пассивныйдоход #инвестор #финансоваясвобода #сша #жизньвсша #бизнессоветы
Как раз эта сделка была моим первым шагом в недвижимости. Честно, я сделала много ошибок, потому что тогда я просто не знала, что можно по-другому.
Если бы я начинала сейчас, я бы действовала совсем иначе:
👉 сразу пошла бы в креативные сделки
👉 не заходила бы через банк под высокий %
👉 и выстраивала бы условия под себя, а не под систему
Потому что именно это даёт:
— меньшую нагрузку на старте
— гибкость в стратегии
— и возможность масштабироваться быстрее
📌 В этом видео про мой первый шаг и почему он стал точкой роста.
‼️ А если вы не знаете, с чего начать, то 30 апреля проведу вебинар, где подробно разберу:
— как начать инвестировать без банков
— как получать выгодные условия
— как выстраивать гибкие сделки
— и с чего начать, даже без опыта
👉 Если хотите попасть - напишите ВЕБИНАР в комментариях, пришлю ссылку 🔥
#недвижимость #инвестиции #деньги #сша#бизнес #недвижимостьсша #рост #капитал #доход
🚀 В этом видео я делюсь своим реальным опытом, как я смогла снизить налоги в США и вернуть c одного объекта $135,000+ абсолютно легально.
Если вы работаете в найме или зарабатываете высокий доход, вы наверняка замечали, что налоги “съедают” огромную часть денег. В некоторых случаях это может быть до 40–50% дохода.
Но есть законные стратегии, которые позволяют снизить налоги в США, и одна из самых мощных - это инвестиции в недвижимость.
В этом видео я подробно рассказываю:
— как работает оптимизация налогов через недвижимость
— что такое “бумажный минус” и почему он снижает налоги
— как использовать ускоренную амортизацию
— почему даже человек в найме может платить меньше налогов
— и как мы с мужем смогли вернуть $135,000+
Вы узнаете, как устроена система налогообложения и почему важно не просто зарабатывать больше, а уметь правильно структурировать свои доходы.
Важно: я не даю налоговых рекомендаций - это мой личный опыт. Обязательно консультируйтесь со специалистами перед принятием решений.
🎯 Если вы хотите понять, как снизить налоги в США и использовать недвижимость как инструмент для роста капитала - смотрите полное видео, оно уже на канале!
Подписывайтесь на канал, если хотите разбираться в инвестициях, налогах и финансовой свободе 💰
#купитьдомвсша #купитьнедвижимость #покупканедвижимости#домсша #инвестициисша #недвижимостьвамерике #аннаалтухова #сша #недвижимость #налогивсша #снизитьналоги #инвестиции #финансы #налоги #бизнес #деньги #пасcивныйдоход #usa
😬 Самый большой страх в инвестициях в недвижимость, что что-то пойдёт не так.
И правда в том, что так и будет. Нет инвесторов, у которых всё идеально:
— бывают пустые месяцы
— неожиданные расходы
— просадки по доходу
Но важно другое: объектов всегда несколько, и один сильный может перекрыть всё.
💵Например, один из наших домов в Аризоне принёс $23,000 за месяц (~$10,000 чистой прибыли).
Поэтому здесь ключ - не “угадать” а считать (не зря у меня бэкграунд в IT и математике)
📌 Инвестиции - это не про идеальную картинку, это про систему, где вы готовы к разным сценариям.
⭐️ И именно этому я обучаю в своём комьюнити FREEDOM FORMULA:
— как считать сделки
— как закладывать риски
— и как заходить так, чтобы выдерживать и рост, и просадки
Пишите «КОМЬЮНИТИ» в комментариях: расскажу, как попасть
#инвестиции #деньги #недвижимость #финансы #страх #бизнес #сша #кейс #предпринимательство
Когда ставки высокие, покупатели занимают выжидательную позицию, откладывают решения и не выходят на рынок.
Я разбираю, почему в такие периоды цены либо стоят на месте, либо начинают снижаться. Но ключевой момент в том, что происходит дальше. Когда ставки падают, меняется всё - и именно здесь становится особенно важно понимать, как ставка влияет на рынок недвижимости.
Я делюсь этим, чтобы ты мог принимать решения не на эмоциях, а на понимании процессов.
Если ты следишь за рынком - напиши в комментариях, ждёшь ли ты снижения ставок 👇
#недвижимость #ставки #инвестиции #рынок #деньги #сша #ипотека #финансы #экономика #бизнес
Иногда это просто самый привычный сценарий, в котором никто не считает реальную экономику.
Я это поняла на своём опыте и заплатила за это деньгами.
Сейчас я подхожу к сделкам совсем иначе: считаю, торгуюсь за условия и ищу возможности вне стандартных контрактов, благодаря чему создала свой портфель в недвижимости на $7млн в капитале
И именно этому я учу в своём закрытом комьюнити инвесторов FREEDOM FORMULA:
— как находить сильные сделки
— как анализировать их цифрами
— и как заходить так, чтобы объект приносил деньги, а не забирал их
💬 Если интересно - напишите в комментариях, расскажу детали
Если ты инвестируешь или планируешь - напиши в комментариях, проверяешь ли ты сделки самостоятельно 👇
❓ Ты больше доверяешь специалистам или всегда проверяешь всё сам?
#недвижимость #инвестиции #ошибки #бизнес #деньги #риэлтор #финансы #сша #инвестор #жилье
Подробно разбираю один из самых обсуждаемых способов покупки недвижимости в США - Seller Finance. Мы говорим не о плюсах, а о том, о чём обычно молчат: реальные риски, нюансы и ошибки, которые могут стоить денег.
Seller Finance - это не просто способ купить объект. Это инструмент, который при правильном подходе позволяет инвесторам зарабатывать, заходить в сделки с меньшим капиталом и строить портфель недвижимости. Но при этом важно понимать, где в этой системе скрыты ловушки.
Смотрите полное видео, чтобы узнать:
— что такое Seller Finance простыми словами
— как на самом деле работают такие сделки
— почему не каждый объект можно купить этим способом
— какие мифы о Seller Finance не соответствуют реальности
— правда ли, что условия хуже банковских
— как инвесторы находят выгодные сделки
— как защищён продавец и почему он идёт на такие условия
— что такое балун (balloon payment) и почему это главный риск
— какие ошибки чаще всего делают новички
— где можно потерять деньги, если не понимать механику сделки
Напишите в комментариях: рассматривали ли вы когда-нибудь покупку недвижимости без банка напрямую от собственника и что вас в этом больше всего смущает? 👇
Недавно задала вопрос Пейсу Морби, инвестору с портфелем $450M: какая лучшая инвестиция прямо сейчас?
И ответ был не тем, что ожидают услышать.
👉 не квартира
👉 не дом
👉 даже не сам объект
Лучшие инвестиции и лучшие активы сейчас - это:
— люди, которые закрывают сделки
— и сами сделки, если они правильно структурированы
Например, один из его активов: покупка напрямую от собственника, без банка и без своих денег
И это как раз то, о чём я говорю:
📌 в недвижимости зарабатывает не тот, кто покупает
📌 а тот, кто умеет заходить в сделку правильно
⭐️ Как искать такие сделки, договариваться с продавцами и покупать недвижимость в США на гораздо более сильных условиях, мы разбираем в моём закрытом комьюнити инвесторов FREEDOM FORMULA.
Если хотите попасть - пишите «КОМЬЮНИТИ» в комментариях, я пришлю детали🔥
Большинство людей совершают одну и ту же ошибку пои покупке недвижимости😳 Они торгуются за цену.
Но в реальности важно другое - условия сделки. Именно поэтому вопрос как торговаться при покупке недвижимости должен начинаться не со скидки, а с параметров: первоначальный взнос, процент, отсрочка. Это даёт гораздо больше выгоды в долгосрочной перспективе 💥
💬 Если хотите увидеть, как это работает на реальных сделках - пишите «ИЗНАНКА», пришлю запись вчерашнего эфира, где я рассказала:
— как договариваться с продавцами
— какие условия реально прописываются
— почему люди соглашаются на 0% и отсрочки
— и как заходить в сделки без ипотеки 🔥
Напишите в комментариях: вы бы торговались за цену или за условия? 👇
#недвижимость #инвестиции #деньги #переговоры #бизнес #финансы #дом #покупка #сделка #мышление
🏠 Пока многие ждут снижения ставок, другие уже покупают объекты на совсем других условиях.
И это реальные сделки участников моего комьюнити и мои:
— 0% рассрочки
— 2.75% рассрочки
— 4.3% рассрочки
Речь не про классическую ипотеку, а про работу напрямую с собственниками.
Разница на практике - это сотни и тысячи долларов в месяц, которые остаются у вас, а не уходят банку 💸
Я регулярно разбираю такие кейсы в своём комьюнити инвесторов.
📍 А уже 15 апреля на эфире покажу:
— где искать такие объекты
— как выходить на собственников
— и какие условия реально можно согласовать
Если хотите попасть - пишите «ЭФИР» и я пришлю ссылку на регистрацию 🔥
❗️А вдруг дом не будет окупаться и я буду терять на нём десятки тысяч долларов в год, потому что не смогу его сдать?
❗️А если мне вообще не одобрят ипотеку (особенно если кредитная история не идеальная или уже есть кредиты)?
❗️А если денег недостаточно, чтобы зайти в рынок?
И я прекрасно понимаю эти страхи. Они небеспочвенны.
Но проблема в том, что большинство смотрит только на один сценарий - через банк
Хотя есть другой подход, которым пользуются инвесторы 👀
📍 Уже завтра на эфире я разберу:
— как покупать напрямую у продавцов
— где находить такие сделки
— и как договариваться на условиях 0–4%
Если хотите попасть - напишите «ЭФИР», пришлю ссылку на регистрацию 🔥
Покупка недвижимости в США может быть намного гибче, чем кажется 😳 В этом видео делюсь реальным кейсом.
Мы договорились с собственником о покупке дома на условиях, при которых первые 18 месяцев не делали никаких платежей. Это было просто озвучено в разговоре - и продавец согласился. Именно так работает покупка дома в США через переговоры и нестандартные условия 💥
Что интересного вы узнаете в этом видео:
✔️как договариваться с собственниками;
✔️какие условия можно получить;
✔️почему важно озвучивать свои идеи;
✔️как работают нестандартные сделки.
Если вам интересна выгодная покупка дома в США - досмотрите до конца. Напишите в комментариях: вы бы рискнули предложить такие условия? 💬
#недвижимостьсша #инвестиции #деньги #переговоры #бизнес #недвижимость #домвсша #финансы #сделка #успех
🏠 Квартиры в США - не всегда такая “идеальная инвестиция”, как принято считать. Особенно в 2026 году.
📉 Во многих случаях рост слабый или его вообще нет, а иногда цена может даже снижаться. И чтобы выйти в плюс, объект приходится держать долго.
❗️Отдельный момент - HOA. Вы платите $1.000–2.000 в месяц и при этом:
— у вас нет полного контроля
— могут быть ограничения на аренду и ремонт
Не самая сильная инвестиция, мягко говоря.
📍 15 апреля разберу, какие форматы недвижимости сейчас работают лучше
Если хотите попасть - напишите «ЭФИР», пришлю ссылку на регистрацию 🔥
🏠 Seller Finance - это не только маленький процент и выгодные условия, на которые можно договориться с собственником при покупке недвижимости.
Да, это сильный инструмент. Но важно понимать всю картину:
— не каждый объект можно купить таким способом
— не каждый продавец согласится
— можно получить невыгодные условия, если не понимать, что делаешь
— и важно правильно оформлять сделку, чтобы себя защитить
В новом видео на YouTube разобрала обратную сторону таких сделок самые большие заблуждения о покупке недвижимости напрямую от собственника!
#сша #недвижимость #недвижимостьсша #инвестиции #sellerfinance
Куда вложить $100 000, чтобы не просто купить один актив, а собрать систему, которая приносит доход и со временем превращается в капитал на миллион?
В этом видео разбираем стратегию инвестирования, которая позволяет из $100 000 создать сразу несколько источников дохода и не замораживать все деньги в одном объекте.
Вместо классического сценария “купить один дом через банк” мы говорим о другом подходе: как разделить капитал, зайти сразу в несколько объектов и за счёт этого снизить риски, увеличить кэшфлоу и быстрее двигаться к масштабированию.
В видео вы узнаете:
— куда вложить $100 000 долларов в 2026 году
— как создать 4 источника дохода вместо одного
— почему не стоит вкладывать всё в один объект
— как работает диверсификация в недвижимости
— как заходить в сделки напрямую от собственника
— какие проценты и условия можно получить без банка
— как собрать портфель недвижимости с общей стоимостью около $1 000 000
— как выйти на стабильный ежемесячный доход (кэшфлоу)
— как снизить риски и увеличить устойчивость капитала
Напишите в комментариях: что для вас сейчас важнее - быстрый доход или долгосрочный рост капитала? 👇
#недвижимостьсша #финансоваяграмотность #инвестирование #недвижимостьсша #сша #sellerfinance #покупкадомавсша #инвестиции #жизньвсша #недвижимость #америка