🏠 Пока большинство ждёт ставку хотя бы 6.5%, Фуад купил дом под 2.75%.
Да, это реальная сделка. И сделал он её не через банк, а напрямую от продавца всего через 2 месяца обучения в моём комьюнити инвесторов.
Результат:
✔️ ставка 2.75% вместо банковской ~7.0%
✔️ вход в сделку: $52,000 вместо $110,000+ по стандартной программе
✔️ экономия на платежах более $1,000 каждый месяц (это чистая прибыль, которую другие отдают банку💸)
✔️ и уже готовая бизнес-структура для следующих покупок
❗️Если вы всё ещё ждёте, когда упадут ставки, вы просто теряете время.
📍 15 апреля я проведу для вас эфир, где расскажу, как покупать недвижимость напрямую у продавцов, без банков и на условиях, которые сегодня дают совсем другую математику сделки.
Пишите «ЭФИР» в комментариях и я пришлю подробности 🔥
Большинство либо просто держат такие деньги на счету, либо вкладывают всё в один объект и думают, что это “надёжно”. Но я бы пошла совсем по-другому✔️
В новом видео на YouTube я рассказываю, как бы я лично вложила $100.000 сегодня,
если цель - не просто купить что-то “для галочки”, а реально строить капитал и cash flow.
Разбираю:
— куда бы я вложила эти деньги как инвестор
— как из этой суммы можно собрать портфель примерно на $1M
— как находить выгодные сделки напрямую от собственников
Смотрите видео полностью и пишите в комментариях, куда бы вы вложили $100.000
#инвестиции #недвижимость #сша #realestate #sellerfinance #cashflow #пассивныйдоход #инвестор #недвижимостьвсша #финансы
Одна из самых частых ошибки при покупке недвижимости в США - это думать, что если банк даёт ипотеку под 7–7,5%, то у вас просто нет другого выбора 😳 Но это не так.
Да, многие привыкли считать, что либо вы покупаете на банковских условиях, либо вообще не заходите в рынок. И именно на этом этапе люди часто переплачивают десятки, а иногда и сотни тысяч долларов просто потому, что не знают про альтернативы.
Если вы думаете купить дом в Америке или хотите инвестировать в недвижимость - обязательно досмотрите до конца. Напишите в комментариях: вы бы купили дом под 7,5% или искали бы альтернативу? 💬
И обязательно посмотрите полное видео, где я рассказываю, как можно покупать дешевле, под 0-4%
#недвижимостьсша #купитьдомвсша #ипотекасша #домвсша #ошибкиприпокупкедома #sellerfinance #инвестициисша #америка #покупкадомавсша #недвижимость
Сейчас действительно худшее время, чтобы покупать недвижимость в США... “как все”
Ставки высокие, банки зарабатывают как никогда, а многие люди в первые годы по сути просто работают на банк. Поэтому сегодня важно смотреть не только на сам объект, а на то, как именно вы заходите в сделку
Потому что один и тот же дом может либо:
❌ съедать ваш cash flow
❌ тормозить рост капитала
❌ и приносить банку сотни тысяч долларов
…либо наоборот - работать на вас 💸
Именно в этом и начинается разница между обычной покупкой и мышлением инвестора.
⭐️ Как находить сделки, договариваться с продавцами и покупать недвижимость в США намного выгоднее, я рассказываю в своем закрытом сообществе инвесторов.
Пишите «КОМЬЮНИТИ» в комментариях - расскажу, как попасть
#купитьдомвсша #недвижимостьсша #ипотекасша #домвсша #сша #sellerfinance #покупкадомавсша #инвестиции #жизньвсша #недвижимость #америка
Многие до сих пор покупают недвижимость в США так, будто на дворе всё ещё 1995 год...
Банк, одобрение, ипотека, риэлтор и дальше годы жизни по схеме, в которой больше всех зарабатывает не инвестор, а банк 💸
Я это тоже когда-то прошла на своём опыте. И только позже поняла очень важную вещь: ошибка часто не в самом объекте. Ошибка в том, как вы в него заходите.
Потому что сегодня есть и другие способы покупки, о которых большинство людей просто не знает. Способы, где можно покупать недвижимость:
— под 0–4%
— с низким первым взносом
— без банка и без риелтора
В новом видео на разобрала 5 критических ошибок, которые люди совершают при покупке недвижимости в США и которые реально могут стоить очень дорого.
Напишите в комментариях: какая ошибка, на ваш взгляд, самая опасная при покупке недвижимости в США? 👇
#купитьдомвсша #недвижимостьсша #ипотекасша #домвсша #сша #sellerfinance #покупкадомавсша #инвестиции #жизньвсша #недвижимость #америка
Многие уверены, что покупка дома в Америке невозможна без банка, ипотеки, кредитной истории и бесконечных проверок 😳 Но в этом видео я рассказываю, как купить дом в США без банка и почему такие сделки на самом деле встречаются гораздо чаще, чем многие думают.
Представьте: без работодателя, без налоговых форм, без классической банковской ипотеки. Вы просто договариваетесь с продавцом, вносите первоначальный взнос, оформляете сделку через Title Company - и дом может стать вашим. Именно поэтому тема как купить дом в США без банка так важна для тех, кто хочет зайти в американскую недвижимость быстрее и гибче 🏡
Посмотрев полное видео, которое уже вышло у меня на канале, вы узнаете:
✅как работает seller finance в США;
✅почему продавцы соглашаются на такие сделки;
✅как можно купить дом без банка и без стандартной ипотеки;
✅как всё оформляется юридически;
✅и какие здесь есть риски и преимущества.
Если вам интересна недвижимость в США, инвестиции или переезд - обязательно досмотрите до конца. Напишите в комментариях: если бы у вас была возможность, вы бы купили дом без банка? 💬
#купитьдомвсша #недвижимостьсша #ипотекасша #sellerfinance #домвсша #америка #покупкадомавсша #инвестициисша #жизньвсша #недвижимость
Я купила дом в США в рассрочку напрямую от собственника - без банка, без классической ипотеки и под 0% 😳 В этом видео я рассказываю, как купить дом в США без банка, почему такие сделки реально существуют и почему продавцы на это соглашаются. Для многих это звучит странно, особенно если вы не живёте в Америке, но именно так здесь работают некоторые сделки с недвижимостью.
Самое интересное, что при аренде дома собственник часто проверяет вашу кредитную историю, а при продаже по схеме Seller Finance - не всегда. Всё потому, что в США очень многое держится на контрактах и юридической защите сторон. В этом Shorts я кратко показываю, как купить дом в США без банка, и почему это может быть гораздо гибче, чем классическая ипотека 🏠
Что интересного вы узнаете, посмотрев видео полностью:
✅как работает Seller Finance в США;
✅почему продавцы соглашаются на такие сделки;
✅как можно купить дом без банка и без стандартной ипотеки;
✅как всё оформляется юридически;
✅и какие здесь есть риски и преимущества.
Если вам интересна недвижимость в США, инвестиции и нестандартные способы покупки дома - обязательно досмотрите до конца 💬 Напишите в комментариях: вы бы купили дом без банка, если бы знали, как это работает?
#sellerfinance #недвижимостьвсша #домвсша #купитьдомвсша #ипотекасша #инвестициивсша #недвижимость #сша #америка
Многие до сих пор уверены, что без риелтора купить дом в США невозможно 😳 Но правда в том, что сегодня большая часть того, что показывает агент, уже давно есть у вас в Zillow и других бесплатных приложениях.
В этом видео я рассказываю, как купить дом в США без риелтора, сохранить контроль над сделкой и не переплачивать десятки тысяч долларов комиссии. Я делюсь своим опытом и объясняю, почему в некоторых случаях как купить дом в США без риелтора - это не только дешевле, но и безопаснее, если у вас есть правильное юридическое сопровождение. Вместо того чтобы платить за “поиск на Zillow”, вы можете направить эти деньги на действительно важную защиту сделки 🏠
Что интересного вы узнаете в этом видео:
⚡за что вы реально платите риелтору в США;
⚡когда агент действительно лишнее звено;
⚡чем юридическое сопровождение может быть выгоднее.
Если вам интересна покупка недвижимости в США, инвестиции и реальные способы сэкономить на сделке - это видео точно для вас 💸 Напишите в комментариях: вы бы купили дом в США без риелтора, если бы знали, как это сделать безопасно?
#каккупитьдомвсша #риелторсша #недвижимостьвсша #купитьдомвАмерике #покупканедвижимости #домвсша #инвестициивсша #недвижимость #сша #zillow
На самом деле я обожаю строить с мужем совместные проекты. Мы на одной волне, дополняем друг друга, и это невероятно круто. Вместе покупаем недвижимость, инвестируем, вместе запускаем посуточную аренду, вместе решаем, куда двигаться дальше. И знаете что? Это только укрепляет отношения. Потому что вы делите не только быт, но и общие цели.
А вы бы рискнули делать бизнес с партнёром? Или считаете, что семья и работа должны быть разделены? 👇
#бизнес #сша #инвестиции #бизнессмужем #недвижимость
Хотите купить дом в США, но не хотите переплачивать риелтору десятки тысяч долларов? Я расскажу, как купить дом без риелтора, сохранив полный контроль над сделкой и сэкономив до $20 000.
Можно ли купить дом в США без риелтора и при этом быть полностью защищенным? Да. Более того, с профессиональным юридическим сопровождением вы защищены даже лучше, чем при работе с большинством агентов. Если вы хотите купить дом в США осознанно, сэкономить десятки тысяч долларов и спать спокойно, зная, что ваши интересы защищены, - это видео для вас.
👇 Смотрите видео полностью, ставьте лайк и пишите в комментариях про свой опыт покупки недвижимости!
#купитьдомвсша #купитьнедвижимость #покупканедвижимости#домсша #инвестициисша #риелторсша #недвижимостьвамерике #аннаалтухова #сша #недвижимость
В этом видео мы разбираем инвестирование с нуля. Я покажу вам первые пять шагов и расскажу о главных ошибках, которые совершают новички. И первая, самая критическая ошибка - это желание иметь деньги "здесь и сейчас".
Я сама через это проходила. Казалось, что деньги нужны на всё: квартиру, садик, школу, кружки, еду, путешествия, слетать домой на родину. И в итоге деньги просто заканчивались. А потом я поняла: чтобы построить капитал, нужно начать с малого. Начать экономить. Хотя бы 1000 долларов. Без этого никак.
Но есть и вторая ловушка. Когда приходит повышение или премия, мы думаем: "Теперь я могу улучшить жизнь". Машина чуть получше, квартира чуть получше. И все эти деньги съедаются. А могли бы работать на капитал.
Секрет в том, чтобы начать. Даже суперпассивно, даже минимальными процентами, даже самыми ленивыми способами. Если вы начнете — вы станете мультимиллионером.
Из видео вы узнаете:
✅Инвестирование с нуля для начинающих: первые 5 конкретных шагов.
✅Главная ошибка новичков: "деньги здесь и сейчас" и как ее преодолеть.
✅Почему повышение дохода часто не делает вас богаче.
✅Как начать копить и инвестировать, даже если кажется, что денег нет.
А вы пробовали начать инвестировать? Что вас останавливало - нехватка денег или желание тратить здесь и сейчас? Делитесь в комментариях! 👇
#инвестированиеснуля #первыешаги #личныефинансы #капитал #инвестиции #финансоваяграмотность #накопления
Многие думают: «Ну, ошибся в налогах — ничего страшного, кто узнает?» 🤷♀️
Спойлер: страшного ничего не случится... сразу 🙃 Проверка может прийти через год, через три, через пять или десять. И тогда всё начнётся с маленьких штрафов, а закончиться может всем, чем угодно.
В моём закрытом Telegram-канале The Capital Circle сейчас как раз тема месяца - НАЛОГИ🔥 Разбираем всё: как правильно считать, как сэкономить, что можно исправить уже после подачи и какие стратегии работают.
Хотите присоединиться? Пишите «КАНАЛ» в комментариях - расскажу подробнее
Как заработать на недвижимости в США? Есть три способа. И если вы знаете только первых два - вы теряете треть прибыли 🔥
Чтобы всё это работало, недостаточно просто купить объект. Нужна стратегия, чтобы недвижимость приносила доход здесь и сейчас, а не через 10-20-30 лет.
В моём комьюнити мы этим и занимаемся: покупаем, запускаем, оптимизируем налоги. Хотите понять, как это работает?
Пишите «КОМЬЮНИТИ» в комментариях - пришлю детали
#недвижимость #cша #бизнес #налоги #финансоваяграмотность
Вот вам реальный пример, когда маленькие деньги превращаются в миллиарды. И это не магия, а знание законов и инструментов!
Один человек в 1999 году внёс на пенсионный счёт Roth IRA всего $1 664... а сегодня его капитал на этом счету - $5 МИЛЛИАРДОВ. И всю эту сумму можно снять в любой момент без уплаты налогов.
Как ему это удалось? Спойлер: он просто знал то, что многие упускают. Самое интересное, так может сделать каждый.
Подробнее все рассказала в своем Telegram-канале. Ссылка в шапке канала ✅
#инвестиции #финансы #налоги #сша #rothira
Как работает аукцион недвижимости в США и можно ли действительно купить дом или землю за бесценок? В этом видео я показываю реальный аукцион недвижимости и подробно объясняю, как устроена эта система в США.
Я зарегистрировалась на настоящем аукционе недвижимости в округе Сан-Диего, внесла залог и показываю экран с лотами: дома, земельные участки, стартовые ставки и реальные цены. Вы увидите, как выглядит аукцион недвижимости в США изнутри, какие объекты там продаются и как инвесторы анализируют такие сделки.
В полном видео вы узнаете:
✅как проходят аукционы по продаже недвижимости
✅почему стартовая цена может быть намного ниже рыночной
✅какие риски есть при покупке дома на аукционе
✅можно ли осмотреть объект перед покупкой
✅сколько денег нужно иметь для участия в аукционе
✅как анализировать лоты и проверять объекты
Я также покажу, как инвесторы проверяют недвижимость перед покупкой: анализируют район, изучают карты, используют Redfin и другие сервисы. Если вы интересуетесь инвестициями и хотите понять, как работает аукцион недвижимости в США, это видео даст вам реальное представление о процессе.
Если вам интересна тема инвестиций в недвижимость в США, подписывайтесь на канал и делитесь своим опытом участия в аукционах в комментариях.
Ставьте лайк, если хотите больше практических видео 👍
#аукцион #недвижимостьвСША #инвестициивнедвижимость #недвижимость #аукционнедвижимости #сша #taxauction #taxdeed #инввестиции
Если серьезно, я действительно не использую наличные и у меня их никогда нет. Все операции в наших бизнесах через карты и счета. Все доходы через банк. И меняются просто цифры на экране банковского приложения.
Но иногда… очень редко мне дают наличные и я чувствую себя богачкой 😎 Признавайтесь, было такое? 😉
#сша #америка #бизнес #налоги #финансы
В новом видео рассказала о 3 способах, которые используют богатые семьи в США, чтобы создать капитал для детей. Вы узнаете, как это работает и сколько нужно откладывать, чтобы у ребёнка был $1 млн 💰
⚡️Спойлер: большую часть заработают не ваши деньги, а время и сложный процент.
📈 А если хотите глубже разобраться в теме и получить пошаговые инструкции - добро пожаловать в мой закрытый канал The Capital Circle. Сейчас как раз разбираем налоги, а дальше погрузимся в инвестиции и детские счета.
#сша #инвестиции #дети #финансоваяграмотность #капитал #налоги #недвижимостьсша #миллионер
Представьте: вам 40 лет, и вы зарабатываете $10.000 в месяц. Неплохо, правда? А теперь давайте посмотрим, куда уходят эти деньги в двух разных сценариях, и к чему это приводит через 30 лет.
В этом видео:
📊 Детальный разбор двух бюджетов при одинаковом доходе.
🧮 Математика сложного процента на пальцах.
🏦 Что такое индексные фонды и почему они работают.
😱 Результат: работа в 70 лет или $9 млн на счету.
💡 Как начать инвестировать, даже если кажется, что не с чего.
А теперь вопрос к вам: на чьем месте вы увидели себя через 30 лет? Что готовы изменить в своих тратах уже сегодня? Делитесь в комментариях! 👇
#инвестиции #финансоваяграмотность #пенсия #личныефинансы #индексныефонды #богатство #деньги #пассивныйдоход #сложныйпроцент #успех
Хотите, чтобы у вашего ребёнка был миллион к 18 годам? 💰
В новом видео рассказала про 3 способа, которые используют богатыe семьи в США для создания капитала детям. Сколько нужно откладывать, как это работает и какими способами пользуется сама Бейонсе🔥
Спойлер: большую часть заработает даже не ваш кошелёк, а время и сложный процент.
А теперь вопрос к вам: какой у вас подход к финансовому будущему детей - копите, инвестируете или считаете, что они должны всего добиться сами? Делитесь в комментариях! 👇
#сша #инвестиции #дети #финансоваяграмотность #капитал #налоги #наследство #миллионер #эмиграция #IUL
Если вы когда-нибудь задумывались о том, чтобы открыть бизнес в США, но вас останавливали страхи и отсутствием опыта - это видео станет для вас глотком свежего воздуха. Я расскажу, как всего за 30 дней создала компанию в Америке с нуля.
Самый крутой инсайт, которым я делюсь в этом видео: вам не нужно быть экспертом в той нише, где вы запускаете бизнес в США. Главное - понимать систему и не наступать на чужие грабли.
В этом ролике:
🗽 Как я прошла путь от идеи до работающей компании за месяц.
💰 Почему оптимизация налогов - это не страшно, а выгодно.
🤯 Почему отсутствие экспертизы - не помеха для запуска бизнеса.
А теперь вопрос к тем, у кого уже есть бизнес в США или кто только планирует: какой самый большой страх останавливал вас? Делитесь историями в комментариях! 👇
#бизнессша #сша #налогивсша #бизнесзаграницей #эмиграция #стартап #америка #финансы #налоговаяоптимизация #успех