Почему квартиры не дешевеют? Девелопер о ценах, ипотеке и кризисе рынка недвижимости
Российский строительный рынок вошел в 2026 год в условиях высокой ключевой ставки, дорогого финансирования и снижения доступности ипотеки. Девелоперы сталкиваются с ростом долговой нагрузки, сокращением спроса и необходимостью пересматривать стратегии развития. Мы поговорили с девелопером Ильей Пискулиным о том, почему строительная отрасль оказалась в одной из самых сложных точек за последние годы? Ждать ли банкротств среди застройщиков и могут ли цены на недвижимость снизиться? Как отрасль зависит от банков и государства, почему региональные правила – тормозят застройку, и зачем компании продолжают запускать новые проекты несмотря на экономическую неопределенность и демографическую яму. Таймкоды: 00:00 – Герой нового выпуска «НеФорбсов» – девелопер Илья Пискулин 2:49 – Ситуация в строительной отрасли 4:18 – «Кризис всегда является окном возможностей» 5:40 – Как льготная ипотека и низкая ставка повлияли на отрасль в 2020 году? 7:54 – Дорогие кредиты, задолженность, денег нет: как рынок встретил 2026 год? 8:52 – Повышение НДС и строительная отрасль 12:00 – Стоит ли бизнесмену читать новости? 13:59 – Отношение Пискулина к уехавшим 15:05 – «Мы всю прибыль отдаем банкирам» 17:24 – Закроются ли строительные компании? 19:57 – Как строительная отрасль может выйти из периода застоя 21:00 – За чей счет застройщики строят социальные объекты? 22:08 – «У нас строй в девелопменте – феодальный»: почему во всех регионах разные правила застройки 23:00 – Есть ли коррупция в стройке? 24:13 – О демонизации застройщиков и накрученных ценах 28:20 – Почему девелоперы не могут резко снизить цены 33:08 – Есть ли пузырь на рынке недвижимости? 35:13 – Страна-вдохновитель Пискулина 36:47 – Ведущие архитектурные бюро и специалисты, по мнению Пискулина 37:53 – «В девелопменте прибылью погоду не меряют» 40:06 – Мысли об отъезде и закрытии бизнеса 42:42 – Почему девелоперам стало сложнее планировать будущее? 46:09 – Что не так с Тюменью? 48:58 – Что будет с региональными девелоперами? 51:08 – Зачем нужна частная инициатива 54:26 – Как делать яркие федеральные форумы, и какие есть сложности? 57:36 – «Нельзя собрать людей и заставить их веселиться» 1:02:52 – Что будут обсуждать на форуме в этом году? 1:06:36 – Остановка сердца, долги и депрессия 1:09:02 – «Ипотека любого зумера делает нормальным человеком» 1:11:37 – Роль образования в жизни 1:16:24 – Влияние родителей предпринимателей 1:18:45 – Пожелание предпринимателям Полную версию интервью с бывшим главным архитектором Москвы смотрите по ссылке: https://youtu.be/3rca-RZLZys?si=wc5nES7HmVc-_VQe Сотрудничество и идеи: nasonova@forbes.ru По вопросу рекламы: adsales@forbes.ru Наша команда: Ведущий – Ярослав Бабушкин Главный продюсер и режиссер – Анастасия Насонова Продюсер – Ольга Зуева Режиссер монтажа – Михаил Краснощеков Обложка – Павел Серебряков
Российский строительный рынок вошел в 2026 год в условиях высокой ключевой ставки, дорогого финансирования и снижения доступности ипотеки. Девелоперы сталкиваются с ростом долговой нагрузки, сокращением спроса и необходимостью пересматривать стратегии развития. Мы поговорили с девелопером Ильей Пискулиным о том, почему строительная отрасль оказалась в одной из самых сложных точек за последние годы? Ждать ли банкротств среди застройщиков и могут ли цены на недвижимость снизиться? Как отрасль зависит от банков и государства, почему региональные правила – тормозят застройку, и зачем компании продолжают запускать новые проекты несмотря на экономическую неопределенность и демографическую яму. Таймкоды: 00:00 – Герой нового выпуска «НеФорбсов» – девелопер Илья Пискулин 2:49 – Ситуация в строительной отрасли 4:18 – «Кризис всегда является окном возможностей» 5:40 – Как льготная ипотека и низкая ставка повлияли на отрасль в 2020 году? 7:54 – Дорогие кредиты, задолженность, денег нет: как рынок встретил 2026 год? 8:52 – Повышение НДС и строительная отрасль 12:00 – Стоит ли бизнесмену читать новости? 13:59 – Отношение Пискулина к уехавшим 15:05 – «Мы всю прибыль отдаем банкирам» 17:24 – Закроются ли строительные компании? 19:57 – Как строительная отрасль может выйти из периода застоя 21:00 – За чей счет застройщики строят социальные объекты? 22:08 – «У нас строй в девелопменте – феодальный»: почему во всех регионах разные правила застройки 23:00 – Есть ли коррупция в стройке? 24:13 – О демонизации застройщиков и накрученных ценах 28:20 – Почему девелоперы не могут резко снизить цены 33:08 – Есть ли пузырь на рынке недвижимости? 35:13 – Страна-вдохновитель Пискулина 36:47 – Ведущие архитектурные бюро и специалисты, по мнению Пискулина 37:53 – «В девелопменте прибылью погоду не меряют» 40:06 – Мысли об отъезде и закрытии бизнеса 42:42 – Почему девелоперам стало сложнее планировать будущее? 46:09 – Что не так с Тюменью? 48:58 – Что будет с региональными девелоперами? 51:08 – Зачем нужна частная инициатива 54:26 – Как делать яркие федеральные форумы, и какие есть сложности? 57:36 – «Нельзя собрать людей и заставить их веселиться» 1:02:52 – Что будут обсуждать на форуме в этом году? 1:06:36 – Остановка сердца, долги и депрессия 1:09:02 – «Ипотека любого зумера делает нормальным человеком» 1:11:37 – Роль образования в жизни 1:16:24 – Влияние родителей предпринимателей 1:18:45 – Пожелание предпринимателям Полную версию интервью с бывшим главным архитектором Москвы смотрите по ссылке: https://youtu.be/3rca-RZLZys?si=wc5nES7HmVc-_VQe Сотрудничество и идеи: nasonova@forbes.ru По вопросу рекламы: adsales@forbes.ru Наша команда: Ведущий – Ярослав Бабушкин Главный продюсер и режиссер – Анастасия Насонова Продюсер – Ольга Зуева Режиссер монтажа – Михаил Краснощеков Обложка – Павел Серебряков