Редевелопмент паркингов это лучшая инвестиция в 2026 году
Наталья Иванищева превращает паркинги в многофункциональные центры. 12–15% годовых чистыми, дисконт 30% на старте для ранних инвесторов. Путь от риэлтора к девелоперу паркингов в Санкт-Петербурге: как устроена модель, где заработок девелопера, почему паркинги в эконом-классе никто не покупает, но стрит-ритейл там самый дефицитный актив города. 00:00 - Тизер 00:38 - Знакомство с гостем 01:31 - Путь в недвижимость 02:23 - Первый паркинг (ЖК София) 05:36 - Цветной город 09:53 - Идея редевелопмента 13:46 - Переход к масштабированию 18:26 - Цифры и модель 21:50 - Порог входа: 300 млн или 1 млрд 25:45 - Почему паркинги не продаются 34:32 - Сложности редевелопмента 40:02 - Доходность и сроки цикла 43:04 - Гаражи: 12-15% чистыми 47:05 - Концепция без Шанхая 54:08 - Первые собственные инвестиции 57:09 - Как обратиться за помощью 1:00:21 - УК как сервисный элемент 1:09:11 - Потенциал рынка: 10-20 лет 1:11:25 - Тренд на МФЦ 1:22:38 - Кладовки в МФЦ 1:25:06 - Блиц-вопросы Бизнес-модель редевелопмента. Паркинг покупают от 25 000 руб/кв.м, вкладывают в редевелопмент до 100 000 руб/кв.м. Итого вход: 140 000+ руб/кв.м. За период реализации (6 мес — 3 года) цена вырастает на 30–50%, девелопер зарабатывает на последних помещениях. Один объект: куплен за 250 млн, продан за 410 млн. Доходность для инвесторов. Ранние покупатели заходят с дисконтом 30% от итоговой цены. При стратегии "держать и сдавать" — 12–15% годовых чистыми после налогов и коммуналки. Чем раньше покупка, тем выше риск и выше потенциальный доход. Почему паркинги в эконом-классе не продаются. Люди берут квартиры через ипотеку и на паркинг денег нет. Зато коммерческих помещений в таких кварталах катастрофически не хватает: тысячи домохозяйств и никаких магазинов. Здесь редевелопмент паркингов работает лучше всего. Риски и ошибки. Паркинги часто оформлены как часть МКД без выделенной земли. Если собственников много — управление разваливается (лебедь, рак и щука). Сетевые арендаторы могут уйти в любой момент, даже с 10-летним договором. Тренд на многофункциональные пространства. Люди больше не едут за продуктами в другой конец города, но едут за эмоциями и комплексным сервисом: спорт, дети, бьюти, офис, еда — всё в одном месте. Потенциал рынка паркингов под редевелопмент в СПб — не менее 10–20 лет. Наталья Иванищева — основатель компании Старт Девелопмент (Санкт-Петербург). 20+ лет в недвижимости: начинала риэлтором, основала агентство, с 2019 года занимается редевелопментом паркингов в многофункциональные центры. Telegram-канал компании закреплён в первом комментарии. Если интервью было полезным, поставьте лайк и подпишитесь — это помогает алгоритму YouTube показывать канал большему числу людей. Разборы объектов и анонсы мероприятий в Санкт-Петербурге — в Telegram-канале "Иванов Максим | Доходная недвижимость" - https://t.me/ivanovmaksim_estate #редевелопмент #недвижимость #инвестиции #коммерческаянедвижимость #паркинг #доходность Не существует типовых паркингов. Есть нестандартные решения и та добавленная стоимость, которую умеешь в них увидеть.
Наталья Иванищева превращает паркинги в многофункциональные центры. 12–15% годовых чистыми, дисконт 30% на старте для ранних инвесторов. Путь от риэлтора к девелоперу паркингов в Санкт-Петербурге: как устроена модель, где заработок девелопера, почему паркинги в эконом-классе никто не покупает, но стрит-ритейл там самый дефицитный актив города. 00:00 - Тизер 00:38 - Знакомство с гостем 01:31 - Путь в недвижимость 02:23 - Первый паркинг (ЖК София) 05:36 - Цветной город 09:53 - Идея редевелопмента 13:46 - Переход к масштабированию 18:26 - Цифры и модель 21:50 - Порог входа: 300 млн или 1 млрд 25:45 - Почему паркинги не продаются 34:32 - Сложности редевелопмента 40:02 - Доходность и сроки цикла 43:04 - Гаражи: 12-15% чистыми 47:05 - Концепция без Шанхая 54:08 - Первые собственные инвестиции 57:09 - Как обратиться за помощью 1:00:21 - УК как сервисный элемент 1:09:11 - Потенциал рынка: 10-20 лет 1:11:25 - Тренд на МФЦ 1:22:38 - Кладовки в МФЦ 1:25:06 - Блиц-вопросы Бизнес-модель редевелопмента. Паркинг покупают от 25 000 руб/кв.м, вкладывают в редевелопмент до 100 000 руб/кв.м. Итого вход: 140 000+ руб/кв.м. За период реализации (6 мес — 3 года) цена вырастает на 30–50%, девелопер зарабатывает на последних помещениях. Один объект: куплен за 250 млн, продан за 410 млн. Доходность для инвесторов. Ранние покупатели заходят с дисконтом 30% от итоговой цены. При стратегии "держать и сдавать" — 12–15% годовых чистыми после налогов и коммуналки. Чем раньше покупка, тем выше риск и выше потенциальный доход. Почему паркинги в эконом-классе не продаются. Люди берут квартиры через ипотеку и на паркинг денег нет. Зато коммерческих помещений в таких кварталах катастрофически не хватает: тысячи домохозяйств и никаких магазинов. Здесь редевелопмент паркингов работает лучше всего. Риски и ошибки. Паркинги часто оформлены как часть МКД без выделенной земли. Если собственников много — управление разваливается (лебедь, рак и щука). Сетевые арендаторы могут уйти в любой момент, даже с 10-летним договором. Тренд на многофункциональные пространства. Люди больше не едут за продуктами в другой конец города, но едут за эмоциями и комплексным сервисом: спорт, дети, бьюти, офис, еда — всё в одном месте. Потенциал рынка паркингов под редевелопмент в СПб — не менее 10–20 лет. Наталья Иванищева — основатель компании Старт Девелопмент (Санкт-Петербург). 20+ лет в недвижимости: начинала риэлтором, основала агентство, с 2019 года занимается редевелопментом паркингов в многофункциональные центры. Telegram-канал компании закреплён в первом комментарии. Если интервью было полезным, поставьте лайк и подпишитесь — это помогает алгоритму YouTube показывать канал большему числу людей. Разборы объектов и анонсы мероприятий в Санкт-Петербурге — в Telegram-канале "Иванов Максим | Доходная недвижимость" - https://t.me/ivanovmaksim_estate #редевелопмент #недвижимость #инвестиции #коммерческаянедвижимость #паркинг #доходность Не существует типовых паркингов. Есть нестандартные решения и та добавленная стоимость, которую умеешь в них увидеть.