ПОКУПКА недвижимости на АУКЦИОНЕ или КОНКУРЕНТНАЯ ПРОЦЕДУРА? СОВЕТЫ РИЭЛТОРАМ .
ПОКУПКА недвижимости на АУКЦИОНЕ или КОНКУРЕНТНАЯ ПРОЦЕДУРА? СОВЕТЫ РИЭЛТОРАМ . Стань миллионером, продавая недвижимость https://clck.ru/EMTCT стартуем 1 ноября 2018 г. Присоединяйтесь! 0:11 Сегодня я отвечаю на вопросы. В частности, я хочу ответить на вопрос Дарьи Комаровой из города Санкт-Петербург. Дарья прислала мне ВКонтакте очень хороший вопрос, я уверен, что ответ будет многим из вас интересен, я хочу дать советы риэлторам, которые хотят применять аукционнный метод для продажи недвижимости. «Александр, - пишет Дарья, - меня все мучает вопрос, каким образом организаторы аукциона при аукционный метод продажи квартиры и аукционный метод продаж недвижимости, уходят от обязанности продать жилье? Если мы говорим про законные методы покупка недвижимости на аукционе и аукциона в любой сфере, любому, кто предложил, хоть, сколько от стартовой цены. Ведь если оно не продается, аукцион не может считаться состоявшимся, а именно не является публичной офертой, равно как и называться аукционом. Используется способ рекламы, подготовки к показу в одно и то же время, но не с большим интервалом, факт покупки и именно создания законности аукционной сделки продажа квартиры аукционным методом. Как можете прокомментировать?» Итак, друзья, смотрите, во-первых, то, чему я учу – это является неформальный аукцион. Разница с тем аукционом, который описан в Гражданском кодексе Российской Федерации, в том, что мы ни у кого не принимаем никаких денег, никаких задатков, депозитов, ни у кого из участников, то есть бесплатно можно в нашем аукционе поучаствовать. Мы возьмем задаток только лишь у победителя, поэтому в нашем случае нам не нужно, мы не попадаем под описание того аукциона, который в Гражданском кодексе замечательно так расписан. 1:33 У нас конкурентная процедура неформальные торги, вы можете не называть ваше мероприятие аукционом, можете сказать «конкурентная процедура» или просто «торги». Аукцион, мы с вами так используем это слово в обиходе, но это, еще раз подчеркиваю, неформальный аукцион. Еще один момент – неважно формальный аукцион, неформальный или, как у нас, но есть в любом аукционе такое понятие, как «резервная цена». Она как раз страхует собственника от той ситуации, когда не достигли, когда цена, лучшее предложение выше начальной цены, но ниже ожиданий собственника. В этом случае есть такое понятие, как «резервная цена защищает собственника», Резервная цена на аукционе это - ситуация, когда собственник не обязан продавать, если лучшее предложение не достигло резервной цены. В этом случае, если лучшее предложение по итогам торгов не достигло резервной цены, мы объявляем торги несостоявшимися, понимаете. Мы объявляем наш аукцион несостоявшимся, если мы не достигли резервной цены. 2:42 Так что, все законно, и мы, еще раз, мы не называем это публичной офертой, не нужно называть это публичной офертой. Те предложения в письменном виде, которые мы берем у покупателей, они не являются офертой в том смысле, как в Гражданском кодексе оферта описана. Это прямо на самом бланке этой оферты или предложения о покупке я рекомендую написать большими буквами, что настоящее предложение не является договором, не обязывает, не является публичной офертой, не является договором и не обязывает ни продавца, ни собственника продать, ни покупателя купить. Так что смело проводите аукцион, никаких законов вы здесь не нарушаете, еще раз подчеркну, это неформальные торги. Но при этом есть некие правила, котрые я объясняю на тренинг для риэлторов эффективная продажа недвижимости и которые созданы для того, чтобы у вас была высокая конверсия договоров сделки, чтобы ваши собственники были вами довольны, и покупатели, чтобы ощущали, что процесс и честный, и справедливый, понятный, прозрачный. Так что все от этого выигрывают, и я буду вами гордиться. Успехов вам, друзья, много сделок. Видео "ПОКУПКА недвижимости на АУКЦИОНЕ или КОНКУРЕНТНАЯ ПРОЦЕДУРА? СОВЕТЫ РИЭЛТОРАМ." https://youtu.be/_Bzse0OKuCY Смотрите другие видео на нашем канале: 1) КАК ЗАРАБАТЫВАЮТ риэлторы? МОЖНО ЛИ ЗАРАБАТЫВАТЬ РИЭЛТОРОМ 1 миллион рублей за 3 месяца? https://youtu.be/TgIrJwxMoGc 2) СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ договора купли продажи недвижимости. КАК ЗАЩИТИТЬ КОМИССИЮ? https://www.youtube.com/watch?v=uht2fW8i8Co&t=55s Вконтакте https://vk.com/id265421753 Полезные советы в фейсбуке https://www.facebook.com/alexander.sankin? Добавляйтесь в друзья! Получите новую книгу «108 цитат Александра Санкина» БЕСПЛАТНО на сайте http://www.sankin.su/ Александр Санкин Тренер успешных агентов, администраторов и собственников недвижимости Президент Международной Ассоциации Успешных Агентов – Первого Профсоюза Риэлторов России 20 лет международного опыта Моб. тел. +7 926 8384003 (приветствуются вотс ап сообщения) #недвижимость #АлександрСанкин #аукционныйметод #треннингдляриэлторов #треннингпонедвижимости #тренингпопродажамнедвижимости #прокупканедвижимости #обучениериэлторов #какпродатьквартиру
ПОКУПКА недвижимости на АУКЦИОНЕ или КОНКУРЕНТНАЯ ПРОЦЕДУРА? СОВЕТЫ РИЭЛТОРАМ . Стань миллионером, продавая недвижимость https://clck.ru/EMTCT стартуем 1 ноября 2018 г. Присоединяйтесь! 0:11 Сегодня я отвечаю на вопросы. В частности, я хочу ответить на вопрос Дарьи Комаровой из города Санкт-Петербург. Дарья прислала мне ВКонтакте очень хороший вопрос, я уверен, что ответ будет многим из вас интересен, я хочу дать советы риэлторам, которые хотят применять аукционнный метод для продажи недвижимости. «Александр, - пишет Дарья, - меня все мучает вопрос, каким образом организаторы аукциона при аукционный метод продажи квартиры и аукционный метод продаж недвижимости, уходят от обязанности продать жилье? Если мы говорим про законные методы покупка недвижимости на аукционе и аукциона в любой сфере, любому, кто предложил, хоть, сколько от стартовой цены. Ведь если оно не продается, аукцион не может считаться состоявшимся, а именно не является публичной офертой, равно как и называться аукционом. Используется способ рекламы, подготовки к показу в одно и то же время, но не с большим интервалом, факт покупки и именно создания законности аукционной сделки продажа квартиры аукционным методом. Как можете прокомментировать?» Итак, друзья, смотрите, во-первых, то, чему я учу – это является неформальный аукцион. Разница с тем аукционом, который описан в Гражданском кодексе Российской Федерации, в том, что мы ни у кого не принимаем никаких денег, никаких задатков, депозитов, ни у кого из участников, то есть бесплатно можно в нашем аукционе поучаствовать. Мы возьмем задаток только лишь у победителя, поэтому в нашем случае нам не нужно, мы не попадаем под описание того аукциона, который в Гражданском кодексе замечательно так расписан. 1:33 У нас конкурентная процедура неформальные торги, вы можете не называть ваше мероприятие аукционом, можете сказать «конкурентная процедура» или просто «торги». Аукцион, мы с вами так используем это слово в обиходе, но это, еще раз подчеркиваю, неформальный аукцион. Еще один момент – неважно формальный аукцион, неформальный или, как у нас, но есть в любом аукционе такое понятие, как «резервная цена». Она как раз страхует собственника от той ситуации, когда не достигли, когда цена, лучшее предложение выше начальной цены, но ниже ожиданий собственника. В этом случае есть такое понятие, как «резервная цена защищает собственника», Резервная цена на аукционе это - ситуация, когда собственник не обязан продавать, если лучшее предложение не достигло резервной цены. В этом случае, если лучшее предложение по итогам торгов не достигло резервной цены, мы объявляем торги несостоявшимися, понимаете. Мы объявляем наш аукцион несостоявшимся, если мы не достигли резервной цены. 2:42 Так что, все законно, и мы, еще раз, мы не называем это публичной офертой, не нужно называть это публичной офертой. Те предложения в письменном виде, которые мы берем у покупателей, они не являются офертой в том смысле, как в Гражданском кодексе оферта описана. Это прямо на самом бланке этой оферты или предложения о покупке я рекомендую написать большими буквами, что настоящее предложение не является договором, не обязывает, не является публичной офертой, не является договором и не обязывает ни продавца, ни собственника продать, ни покупателя купить. Так что смело проводите аукцион, никаких законов вы здесь не нарушаете, еще раз подчеркну, это неформальные торги. Но при этом есть некие правила, котрые я объясняю на тренинг для риэлторов эффективная продажа недвижимости и которые созданы для того, чтобы у вас была высокая конверсия договоров сделки, чтобы ваши собственники были вами довольны, и покупатели, чтобы ощущали, что процесс и честный, и справедливый, понятный, прозрачный. Так что все от этого выигрывают, и я буду вами гордиться. Успехов вам, друзья, много сделок. Видео "ПОКУПКА недвижимости на АУКЦИОНЕ или КОНКУРЕНТНАЯ ПРОЦЕДУРА? СОВЕТЫ РИЭЛТОРАМ." https://youtu.be/_Bzse0OKuCY Смотрите другие видео на нашем канале: 1) КАК ЗАРАБАТЫВАЮТ риэлторы? МОЖНО ЛИ ЗАРАБАТЫВАТЬ РИЭЛТОРОМ 1 миллион рублей за 3 месяца? https://youtu.be/TgIrJwxMoGc 2) СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ договора купли продажи недвижимости. КАК ЗАЩИТИТЬ КОМИССИЮ? https://www.youtube.com/watch?v=uht2fW8i8Co&t=55s Вконтакте https://vk.com/id265421753 Полезные советы в фейсбуке https://www.facebook.com/alexander.sankin? Добавляйтесь в друзья! Получите новую книгу «108 цитат Александра Санкина» БЕСПЛАТНО на сайте http://www.sankin.su/ Александр Санкин Тренер успешных агентов, администраторов и собственников недвижимости Президент Международной Ассоциации Успешных Агентов – Первого Профсоюза Риэлторов России 20 лет международного опыта Моб. тел. +7 926 8384003 (приветствуются вотс ап сообщения) #недвижимость #АлександрСанкин #аукционныйметод #треннингдляриэлторов #треннингпонедвижимости #тренингпопродажамнедвижимости #прокупканедвижимости #обучениериэлторов #какпродатьквартиру