На рынке слишком много коммерческих помещений
Шушары, Санкт-Петербург: 80% коммерческих помещений пустые. Разбираем, почему — и кто единственный зарабатывает в этом районе. Максим Иванов и Александр прошлись по Шушарам сразу после открытия нового склада-кладовки. Вживую показали рынок, где слишком много помещений и слишком мало платёжеспособных арендаторов. 00:00 - Открытие кладовки 00:38 - Социальное жилье? 01:18 - Ёмкость рынка 01:33 - Кто работает здесь 03:05 - Почему бизнес не выживает 03:32 - Озон: скидка 40% 04:53 - Почему не меняют модель 06:57 - Аптек слишком много 07:54 - Красное&Белое и отчаяние 09:51 - Застройщик ДальПитерСтрой 11:12 - Слишком много коммерции 11:53 - Новые стандарты застройки 13:35 - Что может прижиться 15:10 - Шушары vs Кудрово 17:34 - Анализ ТЦ Галактика 18:49 - Брокеры нужны или нет 20:11 - Услуги М2коммерц 20:31 - Планы на 2026 год 21:06 - Доверие к складам растёт 22:20 - Амортизация кладовок Почему 80% коммерческих помещений в Шушарах пустые уже 7-8 лет. Средний доход домохозяйства до 100 000 рублей при высокой плотности населения — бизнес, рассчитанный на покупательскую способность, просто не окупается. Кто выживает: аптеки (с огромными скидками на аренду), Озон (взял лучшее место, получив дисконт 40%) и кладовые. Склады-кладовки — единственный растущий сегмент в районах с низким потреблением. Почему собственники годами держат пустые помещения. Меняют брокеров, снижают ставки — но не меняют бизнес-модель. Тогда как соседний владелец открыл кладовки и получает 600 000 рублей в месяц. Шушары vs Кудрово и Мурино: почему в одних спальных районах коммерция работает, а в других нет. Покупательская способность, количество помещений на дом и транспортная доступность решают всё. Инвестиционный расчёт: 3 000 000 рублей вложений в кладовые дают 150 000 рублей чистой прибыли в месяц. Максим Иванов — основатель М2коммерц, 17+ лет в инвестиционной недвижимости. Специализируется на редевелопменте нежилых помещений и готовом арендном бизнесе. Александр (Сан Саныч) — партнёр М2коммерц, 20+ лет в коммерческой недвижимости. Отвечает за операционное управление проектами компании. Если у вас есть коммерческое помещение и вы хотите его сдать по максимальной ставке или открыть кладовые — пишите. Контакты в шапке профиля. Подпишитесь на канал — новые разборы рынка каждую неделю. Поставьте лайк, если разбор был полезным. Подписывайтесь на Telegram-канал «Иванов Максим | Доходная недвижимость» — https://t.me/ivanovmaksim_estate честные разборы объектов, кейсы и антикейсы без "успешного успеха". #недвижимость #кладовки #инвестиции #складно #коммерция Если ваше помещение стоит пустым восемь лет, дело не в брокере. Дело в модели.
Шушары, Санкт-Петербург: 80% коммерческих помещений пустые. Разбираем, почему — и кто единственный зарабатывает в этом районе. Максим Иванов и Александр прошлись по Шушарам сразу после открытия нового склада-кладовки. Вживую показали рынок, где слишком много помещений и слишком мало платёжеспособных арендаторов. 00:00 - Открытие кладовки 00:38 - Социальное жилье? 01:18 - Ёмкость рынка 01:33 - Кто работает здесь 03:05 - Почему бизнес не выживает 03:32 - Озон: скидка 40% 04:53 - Почему не меняют модель 06:57 - Аптек слишком много 07:54 - Красное&Белое и отчаяние 09:51 - Застройщик ДальПитерСтрой 11:12 - Слишком много коммерции 11:53 - Новые стандарты застройки 13:35 - Что может прижиться 15:10 - Шушары vs Кудрово 17:34 - Анализ ТЦ Галактика 18:49 - Брокеры нужны или нет 20:11 - Услуги М2коммерц 20:31 - Планы на 2026 год 21:06 - Доверие к складам растёт 22:20 - Амортизация кладовок Почему 80% коммерческих помещений в Шушарах пустые уже 7-8 лет. Средний доход домохозяйства до 100 000 рублей при высокой плотности населения — бизнес, рассчитанный на покупательскую способность, просто не окупается. Кто выживает: аптеки (с огромными скидками на аренду), Озон (взял лучшее место, получив дисконт 40%) и кладовые. Склады-кладовки — единственный растущий сегмент в районах с низким потреблением. Почему собственники годами держат пустые помещения. Меняют брокеров, снижают ставки — но не меняют бизнес-модель. Тогда как соседний владелец открыл кладовки и получает 600 000 рублей в месяц. Шушары vs Кудрово и Мурино: почему в одних спальных районах коммерция работает, а в других нет. Покупательская способность, количество помещений на дом и транспортная доступность решают всё. Инвестиционный расчёт: 3 000 000 рублей вложений в кладовые дают 150 000 рублей чистой прибыли в месяц. Максим Иванов — основатель М2коммерц, 17+ лет в инвестиционной недвижимости. Специализируется на редевелопменте нежилых помещений и готовом арендном бизнесе. Александр (Сан Саныч) — партнёр М2коммерц, 20+ лет в коммерческой недвижимости. Отвечает за операционное управление проектами компании. Если у вас есть коммерческое помещение и вы хотите его сдать по максимальной ставке или открыть кладовые — пишите. Контакты в шапке профиля. Подпишитесь на канал — новые разборы рынка каждую неделю. Поставьте лайк, если разбор был полезным. Подписывайтесь на Telegram-канал «Иванов Максим | Доходная недвижимость» — https://t.me/ivanovmaksim_estate честные разборы объектов, кейсы и антикейсы без "успешного успеха". #недвижимость #кладовки #инвестиции #складно #коммерция Если ваше помещение стоит пустым восемь лет, дело не в брокере. Дело в модели.