НОВОСТРОЙКИ МОСКВЫ Евгений Журавлев

В России фактически появился «налог на богатство» для дорогой недвижимости. А вот откуда некоторые блогеры берут информацию о том, что налог на вторую квартиру станет в 5 раз больше — я не знаю. Возможно, они интерпретируют обсуждения о повышении ставок для дорогой недвижимости и владельцев нескольких объектов. 🏠 Как сейчас считается налог на квартиру в Москве? Он рассчитывается от кадастровой стоимости жилья. 📊 Ставки примерно такие: 🔹 До 10 млн ₽ — 0,1% 🔹 10–20 млн ₽ — 0,15% 🔹 20–50 млн ₽ — 0,2% 🔹 50–300 млн ₽ — 0,3% 🔹 Свыше 300 млн ₽ — до 2% 📌 Примеры: ▪️ Квартира с кадастром 8 млн ₽ ≈ 8 000 ₽ в год ▪️ Квартира 15 млн ₽ ≈ 22 500 ₽ в год ▪️ Квартира 35 млн ₽ ≈ 70 000 ₽ в год ▪️ Квартира 120 млн ₽ ≈ 360 000 ₽ в год ⚠️ Именно из-за разницы между ставкой 0,1% и потенциальными ставками до 0,5–2% в интернете и появляются громкие заголовки про «налог в 5 раз выше». Но важно: ❗️ Сейчас нет закона, по которому налог на вторую квартиру автоматически станет выше в 5 раз. Пока обсуждаются только отдельные инициативы: — для дорогой недвижимости — владельцев нескольких объектов — инвестиционного жилья 💡 И ещё: налог считается не со всей площади квартиры — действует вычет 20 м². Для консультации пишите в Telegram @EvgenyZur

🏠 “У вас не должно быть больше одной квартиры” — в Европе начинают открыто говорить то, о чём раньше боялись даже намекать В Испании лидер «Зелёной партии» Мануэла Бергерот заявила: «Ни у кого не должно быть десяти домов. Ни трёх. Есть право только на один объект недвижимости.» И пошла ещё дальше — заговорила о повышенных налогах и фактически об изъятии недвижимости у владельцев нескольких объектов. 📌 Знаете, что самое интересное? Когда рынок рос — инвесторов называли “двигателем экономики”. Когда жильё стало дорогим — инвесторов начали делать виноватыми. И вот тут начинается главный вопрос Сегодня это Испания. Завтра подобные разговоры могут начаться и в других странах Европы. Потому что мир постепенно меняет отношение к недвижимости: Раньше квартира = собственность. Теперь квартира = “социальный ресурс”. И как только государство начинает смотреть на вашу квартиру как на “общественную проблему”, дальше начинается: ⚠️ ограничения ⚠️ новые налоги ⚠️ контроль аренды ⚠️ давление на владельцев нескольких объектов А что в России? Жёсткий сценарий формата: ❌ «один человек - одна квартира» у нас пока выглядит малореальным. Почему? Потому что российский рынок недвижимости держится именно на частных инвесторах. Огромное количество строек существует благодаря людям, которые покупают: • вторую квартиру • третью • студии под аренду • объекты “на будущее” Убери инвесторов — и половина новостроек просто перестанет продаваться. Но есть нюанс. 📌 Государство во всём мире начинает всё сильнее контролировать недвижимость. И Россия тоже постепенно движется в эту сторону: • усиление контроля переводов • контроль аренды • цифровизация Росреестра • налоги • ограничения по ипотекам Сегодня вам говорят: 👉 «несправедливо иметь 10 квартир» Завтра скажут: 👉 «зачем вам две?» А потом: 👉 «инвестиционная недвижимость мешает людям жить». Именно так обычно и начинаются ограничения. И это уже не теория. Это новый тренд. ZurДля личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur

ЖК Сити Бэй от застройщика МР Групп. Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur

Именно здесь, на Малой Бронной, напротив 32-го дома, по легенде находилась та самая скамейка, где сидел Воланд из романа «Мастер и Маргарита». Те же липы. Тот же пруд. И кажется, будто сейчас из-за угла снова появится странный незнакомец в сером костюме… Москва умеет хранить свои мистические истории.

Пока не покупайте у застройщиков, которые испытывают сейчас большие трудности, и даже остановили некоторые стройки. Если брать, то только уже в сданных домах! Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur

Сейчас активно распространяется схема, где мошенники выходят на продавцов или покупателей недвижимости и уводят их в фейковый «видеозвонок». Разбираю, как это работает 👇 ⸻ 🎭 Как выглядит схема 1️⃣ Вам пишет «покупатель» или «продавец» Всё выглядит адекватно: • задаёт нормальные вопросы • интересуется объектом • хочет «обсудить детали» ⸻ 2️⃣ Предлагает перейти в Zoom Говорит: 👉 «Давайте созвонимся, так удобнее» 👉 «Я сейчас за границей / на работе / не могу говорить по телефону» И присылает ссылку. ⸻ 3️⃣ Ссылка — фейковая Внешне — как Zoom, но на самом деле это: ❌ поддельный сайт ❌ или ссылка на установку «обновления» ❌ или форма входа с логином/паролем ⸻ 4️⃣ Что происходит дальше Есть несколько сценариев: 🔹 Вы вводите данные → у вас крадут аккаунты (почта, Госуслуги, банк) 🔹 Вы скачиваете «Zoom» → устанавливается вирус / удалённый доступ 🔹 Вас просят включить экран → перехватывают данные ⸻ ⚠️ Почему это работает Мошенники давят на: • желание быстрее продать / купить • доверие к знакомым сервисам (Zoom, Teams) • ощущение «деловой встречи» ⸻ 🚩 Признаки, что это мошенники • ссылка выглядит странно (не zoom.us) • вас торопят подключиться • просят что-то скачать • не хотят общаться по обычному телефону • уходят от личной встречи ⸻ 🛡 Как защититься ✔️ используйте только официальные приложения ✔️ не переходите по ссылкам из переписки ✔️ сами отправляйте ссылку на звонок ✔️ не вводите данные на незнакомых сайтах ✔️ не скачивайте «обновления» по ссылке ⸻ 📊 Мой комментарий Эта схема становится популярной, потому что люди привыкли к онлайн-показам и переговорам. 📌 Но важно помнить: в недвижимости деньги большие → риски тоже большие. Любая «удобная ссылка» может стоить вам квартиры или всех сбережений. Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur

С 2026 года контроль за сдачей квартир становится заметно жёстче. Налоговая всё активнее выявляет тех, кто сдаёт жильё «в серую». Разбираю, как именно это происходит 👇 🔍 Основные способы контроля 1️⃣ Банковские переводы Налоговая получает данные от банков и видит: • регулярные поступления от одних и тех же лиц • одинаковые суммы каждый месяц • комментарии типа «аренда», «за квартиру» 👉 Это самый простой способ выявления. 2️⃣ Данные из Росреестра Налоговая знает: • сколько у вас объектов недвижимости • где вы зарегистрированы • какие квартиры пустуют 👉 Если есть лишняя квартира без дохода — это повод для проверки. 3️⃣ Платформы объявлений Сервисы типа ЦИАН, Авито и др. передают или могут передавать данные: • объявления о сдаче • контакты владельцев • период размещения 👉 Сопоставляют с банковскими поступлениями. 4️⃣ Жалобы соседей и арендаторов Очень частый сценарий: • конфликты с жильцами • проблемы с шумом • недовольные арендаторы 👉 Жалоба — и налоговая начинает проверку. 5️⃣ Управляющие компании УК и ТСЖ могут передавать информацию: • о фактическом проживании • о смене жильцов • о краткосрочной аренде 6️⃣ Цифровые связки данных Сейчас активно используют автоматический анализ: • банки • Росреестр • Госуслуги • налоговая 👉 Всё это объединяется в одну систему. ⚠️ Что грозит Если сдаёте без оформления: ❗️ доначисление налога за 3 года ❗️ штрафы ❗️ пени 🧠 Мой комментарий Раньше можно было «не светиться». Сейчас это становится всё сложнее. 📌 Государство постепенно закрывает все серые схемы. Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur

Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur

Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur

Ставка 7,5–8,5% к 2027 году — реально ли это? Эльвира Набиуллина заявила, что сейчас в России действует жёсткая денежно-кредитная политика, но уже к 2027 году ЦБ планирует перейти к нейтральной — с ключевой ставкой на уровне 7,5–8,5%. Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur

Сделки с наследственной недвижимостью — одни из самых сложных на рынке. На первый взгляд всё может быть «чисто», но подводных камней здесь много. Разбираю основные риски 👇 ⚠️ Главные риски 1️⃣ Появление других наследников Самый частый сценарий. 👉 Через время может объявиться человек, который: • не знал о наследстве • был за границей / в армии / в больнице • пропустил срок вступления И через суд он может восстановить права и оспорить сделку. 2️⃣ Оспаривание завещания Если квартира перешла по завещанию: ❗️ его могут признать недействительным, если: • было давление на наследодателя • человек был в плохом состоянии • есть ошибки в документе 👉 В этом случае квартира возвращается в наследственную массу. 3️⃣ Обязательные наследники Даже при наличии завещания есть люди, которые всё равно имеют право на долю: • несовершеннолетние дети • нетрудоспособные родственники 👉 Их нельзя «обойти», и они могут потребовать свою часть. 4️⃣ Долги наследодателя Наследники получают не только квартиру, но и долги. 👉 Возможны: • кредиты • коммунальные задолженности • судебные обязательства И всё это может «всплыть» уже после сделки. 5️⃣ Неоформленные права Иногда наследники: • не зарегистрировали право собственности • не завершили оформление документов 👉 В таких случаях сделка может быть юридически слабой. 6️⃣ Продажа сразу после вступления в наследство Если квартиру продают сразу после получения, это повышенный риск. 👉 Почему: • ещё не прошёл срок для возможных споров • не проявились все наследники • выше вероятность судебных разбирательств 📌 Когда стоит насторожиться 🚩 квартира получена недавно 🚩 цена ниже рынка 🚩 много собственников-наследников 🚩 нет полной истории по наследству 🚩 продавец торопит сделку 🛡 Как снизить риски ✔️ проверить наследственное дело у нотариуса ✔️ убедиться, что прошло минимум 6–12 месяцев после вступления ✔️ проверить всех возможных наследников ✔️ заказать юридическую проверку ✔️ использовать безопасные расчёты (аккредитив, эскроу) 📊 Мой комментарий Квартиры от наследников часто продаются дешевле — и именно это привлекает покупателей. Но важно понимать: 📉 скидка = компенсация риска 👉 Чем ниже цена, тем внимательнее нужно проверять сделку. 📌 Вывод Покупать у наследников можно, но только при глубокой юридической проверке. Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur

Покупка квартиры по доверенности, это одна из самых рискованных схем на рынке. Даже если документы выглядят «чистыми», риски здесь выше, чем в обычной сделке. Разбираю по фактам 👇 ⚠️ Основные риски 1️⃣ Доверенность могут отозвать в любой момент Собственник имеет право в любой момент отменить доверенность. И если это произошло до регистрации сделки — вы рискуете остаться без квартиры и с проблемами. 2️⃣ Мошенничество Самый распространённый сценарий: • доверенность поддельная • или получена обманом (давление, болезнь, возраст) • или собственник вообще не в курсе сделки 👉 В таких случаях сделку могут признать недействительной. 3️⃣ Проблемы с дееспособностью Часто доверенности оформляют пожилые люди. Если потом докажут, что человек не понимал значения своих действий, сделку могут отменить через суд. 4️⃣ Ограниченные полномочия В доверенности могут быть нюансы: • нет права на продажу по конкретной цене • нет права получать деньги • ограничения по условиям сделки И это становится основанием для споров. 5️⃣ Сложности с расчётами Кому вы отдаёте деньги? • представителю • или собственнику Если деньги переданы «не тому» можно потерять их и остаться без квартиры. 📌 Когда особенно опасно 🚩 собственник не выходит на связь 🚩 доверенность выдана недавно 🚩 цена ниже рынка 🚩 спешка в сделке 🚩 представитель давит на быстрое решение 🛡 Как снизить риски ✔️ проверить доверенность у нотариуса ✔️ связаться с собственником лично (видео, звонок) ✔️ проверить, не отозвана ли доверенность ✔️ проводить расчёты через аккредитив / эскроу ✔️ привлекать юриста 📊 Мой комментарий Сегодня сделки по доверенности , это не «обычная практика», а повышенный риск. Особенно на фоне роста мошенничества и судебных споров. 📌 Если есть возможность, лучше покупать квартиру при личном участии собственника. Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur

🏗 Рынок недвижимости не рухнет. Илья Пискулин: Он говорит простую, но важную мысль: рынок может замедляться, корректироваться, стагнировать — но «обвала», которого все ждут, не происходит. Почему? 📊 Потому что: • предложение контролируется застройщиками • новые проекты запускаются осторожнее • себестоимость строительства постоянно растёт А значит — дешёвого жилья просто неоткуда взяться. 💡 Да, спрос может падать. 💡 Да, сделки могут замедляться. Но это не равно «рынок рухнул». 📌 Вопрос не в том, упадут ли цены. Вопрос — насколько они вырастут после паузы. Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur

Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur

Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur

Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur

Фрагмент интервью с Дмитрием Анатольевичем Журавлёвым — экспертом по элитам России и международных структур. Когда понимаешь, как устроены элиты — начинаешь иначе смотреть на происходящее. Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur

Разбираю, как это сделать 👇 📌 Что именно можно отключить Через Госуслуги можно: ✔️ запретить передачу данных в бюро кредитных историй (БКИ) ✔️ отозвать согласие на обработку персональных данных ✔️ ограничить доступ банкам к вашей кредитной информации 🧭 Пошагово через Госуслуги 1️⃣ Зайдите в аккаунт на Госуслугах 2️⃣ В поиске напишите: 👉 «Кредитная история» 3️⃣ Перейдите в раздел: «Получение сведений о бюро кредитных историй» 4️⃣ Посмотрите список БКИ, где хранится ваша история 5️⃣ Далее: • зайдите на сайт каждого БКИ • авторизуйтесь через Госуслуги • найдите раздел: 👉 «Управление согласиями» 6️⃣ Отзовите согласие на: • передачу данных • обработку информации • доступ третьих лиц (банков) ⸻ ⚠️ Важно понимать ❗️ После этого: • банки не смогут проверить вашу кредитную историю • вероятность одобрения кредита резко снизится • часть заявок будет автоматически отклоняться ⸻ 🛡 Когда это реально полезно ✔️ вам не нужны кредиты ✔️ вы хотите защититься от мошенников ✔️ подозреваете попытки оформить кредит без вас ⸻ 📊 Мой комментарий Это простой, но недооценённый способ защиты. Особенно актуально сейчас, когда количество мошеннических схем растёт. Но если планируете ипотеку — ❗️ не забудьте вернуть доступ банкам, иначе получите отказ. Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur

Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur

🏢 Коммерческая недвижимость в Москве! Современный БЦ с крутой локацией! Предлагаю рассмотреть интересный объект - бизнес-центр с продуманной инфраструктурой и удобной транспортной доступностью. 📍 О здании БЦ представлен зданием переменной этажности: 4–5 этажей, построен по кирпично-монолитной технологии с комбинированными фасадами. 📏 Параметры помещений • высота потолков — 4,2–4,5 м • увеличенные окна (много света) • электрическая мощность — 12 кВт на помещение • выполнена разводка инженерии до помещения • предусмотрена общедомовая вентиляция • в каждом помещении есть мокрые точки 🏢 Инфраструктура внутри • пассажирский лифт • лобби с кофейней и фуд-кортом • консьерж-сервис 🔰 Дополнительные преимущества • облагороженная территория • банковское хранилище • зарядки для электромобилей • коворкинг и переговорные комнаты • тренажёрный зал и йога-студия • места для велосипедов, самокатов и бордов 🔒 Безопасность: • круглосуточная охрана • видеонаблюдение 🚗 Для автомобилистов предусмотрена парковка. 📍 Транспортная доступность • до ТТК — 5 минут на транспорте • до Цветного бульвара — 15 минут • до Красной площади — 20 минут • метро — 10–15 минут пешком 💰 Инвестиционная привлекательность • Цены от 6 000 000 ₽ • Потенциальная аренда: 80 000 – 150 000 ₽ в месяц 📊 Это даёт возможность получать стабильный доход и рассматривать объект как инвестицию. 📊 Мой комментарий Формат отлично подойдёт под: ✔ офис ✔ шоурум ✔ кабинет под услуги ✔ инвестицию под аренду Высокие потолки + мокрые точки дают гибкость в использовании и позволяют сдавать дороже. 📩 Если интересно - напишите в Telegram @EvgenyZur Консультация бесплатная.