С 1 февраля 2026 года правила изменились — и довольно серьёзно. Если вы планировали оформить вторую льготную ипотеку или использовать «запасные» схемы, стоит срочно разобраться в нововведениях.
В ролике — 3 ключевых изменения, которые важно знать каждой семье:
🔺 одна семейная ипотека на всю семью
🔺 оба супруга — созаёмщики
🔺 схемы с «донорами» больше не работают
При этом уже оформленные договоры не меняются — новые правила действуют только для новых кредитов.
Сохраняйте, чтобы не потерять, и отправьте тем, кто планирует покупку жилья 🏡
В нашем профиле — больше полезного о сделках с недвижимостью и защите активов.
Это 100% от заявленной нами суммы — почти 28 тысяч рублей за каждый день просрочки.
Самое важное — у него был не ДДУ, а обычный договор купли-продажи, который застройщики любят использовать, чтобы удерживать покупателей.
🏯 Клиент купил квартиру в ЖК «Большое Путилково» у застройщика «Самолёт-Путилково». В договоре была чёткая дата передачи квартиры. Но в этот день ключи он не получил. И не получал ещё 65 дней.
Обычно в такой ситуации люди просто ждут и нервничают. Многие думают, что в таком случае неустойку взыскать нельзя. Этим застройщики часто и пользуются.
Наш клиент решил посчитать, во сколько ему обошлось это ожидание — и пришёл к нам. Мы подготовили иск и подали его в суд. Застройщик, как это обычно бывает, стал возражать. Настаивал, что неустойка не положена, что сумма слишком большая и ему нужна отсрочка.
После предоставления суду расчётов и доказательств — суд встал на сторону нашего клиента.
📌 Суммарно в результате суд взыскал с застройщика: 1 828 607 рублей.
Застройщик попытался оспорить это решение в апелляции. Однако мы подготовили возражения и защитили интересы клиента во второй инстанции. Суд оставил решение в силе. После этого нам удалось добиться фактического исполнения решения — и деньги поступили клиенту на счёт в полном объёме.
Нарушение сроков — это финансовая ответственность застройщика. Если у вас похожая ситуация, смело обращайтесь к нам!
Для записи на консультацию юриста можно написать нам в директ📩
Загляните в наш профиль. Там вы найдете больше полезных советов и интересных кейсов 🧩
Если человек не хочет выписываться из вашей квартиры добровольно — что делать? Сегодня разбираем законные основания для выселения и порядок действий через суд.
📎 Рассмотрим 3 примера:
1. Новые собственники 👥
Если вы купили квартиру у другого собственника, а он и члены его семьи не переехали, их право пользования жильём прекращается (п. 2 ст. 292 ГК РФ). Вы можете обратиться в суд, чтобы признать прежнего собственника и членов его семьи утратившими это право и, при необходимости, выселить их.
Членами семьи считаются супруг, дети и родители собственника, а также другие лица, признанные членами семьи законом (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ). Аналогичные правила действуют при наследовании, за исключением лиц, зарегистрированных при приватизации, но не получивших долю в собственности — для них предусмотрены отдельные нормы.
2. Бывшие супруги или родственники 👫
Если вы зарегистрировали в квартире человека как члена семьи, но семейные отношения прекратились — например, после развода — вы можете обратиться в суд, чтобы признать его утратившим право пользования квартирой (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).
3. Наниматели, друзья, фиктивная прописка 👤
Если вы вселили в квартиру человека, не являющегося членом вашей семьи — например, нанимателя или друга — после окончания договора найма или пользования жильём вы имеете право через суд прекратить его право собственности и выселить.
Как составить иск о прекращении права пользования?⬇️
1. Соберите доказательства утраты права пользования. Договор купли-продажи квартиры, свидетельство о расторжении брака, показания соседей и т.д. Главное — доказать, что человек утратил право пользования вашей квартирой.
2. Уведомите жильца о выселении ценным письмом с описью, требуйте выписаться добровольно.
3. Подайте иск в районный суд по месту нахождения квартиры. По таким делам действует исключительная подсудность.
🔔 Госпошлина — как по неимущественному спору (по ст. 333.19 НК РФ).
Приложите: выписку ЕГРН, которая подтверждает ваше право собственности на квартиру, все доказательства, квитанцию об оплате пошлины и копии документов, подтверждающих отправку иска и доказательств ответчику.
4. Получите решение суда (вступает в силу через месяц).
5. Снятие с регистрационного учета. Несите решение суда в МВД — его снимут с учёта без заявления ответчика. Исполнительный лист на выселение — приставам.
Подробнее об этом теме читайте в статье на нашем сайте:
🧠 Ссылку оставили в нашем тг-канале: «Право собственника»
В нашем тг-канале: «Право собственника» больше полезного, ссылка в профиле📌
Всё началось с жалобы москвички. В 2022 году она с семьей хотела зарегистрироваться в петербургском апартаменте, принадлежащем её родственнице. Несмотря на согласие собственника и полный пакет документов, МВД и суды трёх инстанций им отказали — формально, потому что это «нежилое помещение».
👩⚖️ Верховный суд отказался рассматривать дело. Это заставило семью пойти в Конституционный суд, который и признал такую практику несправедливой.
Теперь в апартаментах можно оформить временную регистрацию по месту пребывания. Занимается этим МВД — через паспортный стол, по той же процедуре, что и для жилых помещений.
Зарегистрироваться могут сами собственники апартаментов, а также члены их семей и близкие родственники. Обязательное условие — письменное согласие собственника и документы, подтверждающие родство.
📍 Однако постоянная регистрация по месту жительства в апартаментах по-прежнему невозможна — этот вопрос Конституционный суд закрыл однозначно. Апартаменты не стали квартирами, а значит налоги и коммунальные платежи останутся пока как для «нежилого фонда».
Кроме того, регистрация в апартаментах не создаёт для государства обязанности развивать социальную инфраструктуру.
Как вы думаете, приравняют ли апартаменты к квартирам в будущем?⬇️
Если вы не видели первую часть — рекомендуем начать с неё, ее можно найти у нас на канале😉
Пишите в комментариях, в каких судах были вы и какие бы оценки поставили.
Получилась вот такая подборка:
📖 Ф. М. Достоевский «Униженные и оскорбленные»
📖 А. А. Смирнов «Ирландские саги»
📖 В. В. Набоков «Защита Лужина»
📖 Ф. Кафка «Процесс»
📖 Т. Драйзер «Американская трагедия»
📖 Ф. М. Достоевский «Братья Карамазовы»
📖 Л. Н. Толстой «Воскресение»
📖 Д. Голсуорси «Сага о Форсайтах»
📖 Д. Гришэм «Последний присяжный»
📖 Ч. Диккенс «Дэвид Копперфилд»
Напишите в комментариях какую книгу Вы порекомендуете прочесть, интересно узнать ваше мнение 💭
Этот вопрос нам задали в комментариях, поэтому мы решили записать отдельное видео, в котором рассказали про основные отличия.
📌 А подробнее читайте в нашей статье на сайте dvitex.ru
Ссылку на статью оставили в нашем телеграм-канале «Право собственника»
Свой вопрос вы можете задать в комментариях, самые интересные разберем в следующих видео💡
Если у вас был опыт посещения судов Москвы — делитесь в комментариях, интересно сравнить впечатления👇🏻
💡 Уже более 15-ти лет мы помогаем нашим клиентам решать юридические задачи, связанные с недвижимостью и другими активами — будь то квартира, дом, земельный участок, коммерческая недвижимость, движимое имущество или бизнес.
За это время мы накопили значительный опыт и выработали понятный, системный подход к работе.
Мы не ограничиваемся теорией — в основе нашей работы стоят реальные ситуации. Тысячи таких кейсов собраны на сайте dvitex.ru в разделе «Наш опыт».
📩 Свяжитесь с нами, чтобы обсудить ваш вопрос и получить экспертную оценку.
💫Факт 1. Договор найма и договор аренды — это разные вещи
Договор найма касается только жилых помещений и даёт право проживать. Аренда применяется и для бизнеса, и для жилья, если наниматель — юридическое лицо. От этого зависят права и обязанности сторон.
💫Факт 2. Регистрация долгосрочных договоров обязательна
Если аренда или субаренда заключены на срок от года, договор нужно регистрировать в Росреестре. Без регистрации договор считается юридически незаключённым.
💫Факт 3. Договоры аренды и найма оформляются письменно
Нотариальное удостоверение не требуется, достаточно письменно оформить договор. Это важно для подтверждения условий аренды и защиты прав в суде.
💫Факт 4. Согласие супругов требуется только для регистрируемых договоров
Если имущество в совместной собственности и договор подлежит регистрации, потребуется нотариальное согласие супругов арендодателя и арендатора.
💫Факт 5. Бессрочная аренда легко расторгается
Договор на неопределённый срок можно расторгнуть в любой момент, предупредив другую сторону заранее (1 месяц для движимого имущества, 3 месяца — для недвижимости). Также самим договором может быть установлен срок для уведомления, как более длинный, так и более короткий.
💫Факт 6. Сдать в аренду можно только собственное имущество
Если арендодатель не является собственником и не имеет
полномочий, договор может быть признан недействительным. Арендатору придётся освободить помещение.
💫Факт 7. Субаренда возможна только с согласия арендодателя
Субаренда допускается только с согласия собственника, а срок субаренды не может превышать срок основного договора.
💫Факт 8. Прекращение аренды автоматически завершает субаренду
Если в договоре не указано иное, субарендатор теряет право пользоваться имуществом после окончания аренды основного договора. Однако субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
💫Факт 9. Размер арендной платы меняется только по договоренности сторон
Если договор не даёт право на одностороннее изменение платы, её размер можно менять только по взаимному согласию.
💫Факт 10. Арендатор обязан проводить текущий ремонт
Арендатор делает текущий ремонт за свой счёт, арендодатель — капитальный, если договор не содержит иных условий.
💫Факт 11. Договор найма без срока считается заключённым на 5 лет
Необходимо знать, что договор аренды недвижимости без срока считается заключенным на неопреденный срок, с договором найма жилья же действуют другие правила. Если срок в договоре найма не указан, закон устанавливает автоматически срок 5 лет, чтобы защитить права нанимателей.
Эти факты помогут вам лучше ориентироваться в нюансах аренды и найма недвижимости в Москве и избежать неприятных сюрпризов ❌
А с какими сложностями при аренде сталкивались вы?
Авторский блог Юридической фирмы «Двитекс»: полезные инструкции, судебная практика, советы юристов и ответы на частые правовые вопросы
Авторский блог Юридической фирмы «Двитекс»: полезные инструкции, судебная практика, советы юристов и ответы на частые правовые вопросы
Джиган и Оксана Самойлова — одна из самых известных медийных пар в России: рэпер и блогер-миллионник, брак, четверо детей и публичная жизнь в соцсетях.
➡️ Еще в 2020 году пара подписала брачный договор, по которому почти всё имущество, включая подмосковный дом (от 150 млн руб.) и московскую квартиру (от 50 млн руб.), в случае развода должны отойти Оксане.
Сам Джиган во время подписания договора, по данным его адвоката, проходил реабилитацию и, возможно, был не в состоянии полностью осознавать последствия. Но сейчас он решил оспорить правила игры, подав встречный иск о признании этого договора недействительным.
👩⚖️ Суд уже объединил этот иск с делом о разводе и приостановил бракоразводный процесс.
В этом видео разбираем:
🔺При каких условиях брачный договор можно признать недействительным.
🔺Почему срок исковой давности для оспаривания брачного контракта начинает течь не с даты его подписания.
🔺И главное: есть ли у Джигана шансы выиграть этот спор и чем для него может закончиться отказ от иска в будущем.
Следите за развитием этого дела с нами, чтобы понимать тонкости российского семейного права, которые могут коснуться каждого. Не забывайте ставить реакции, если любите разборы громких процессов!💎
Авторский блог Юридической фирмы «Двитекс»: полезные инструкции, судебная практика, советы юристов и ответы на частые правовые вопросы
Многие компании активно разрабатывают ИИ-ассистентов для юристов. Наши коллеги отмечают — ИИ отлично справляется с шаблонами и объёмами данных, но пока не может полноценно решать юридические задачи.
А как вы относитесь к новым технологиям?🤖
Поделитесь своим опытом в комментариях
⚠️ Ошибка №6
Идёте в суд «на авось»
Без чёткой позиции и доказательств суд просто откажет, а второй раз с тем же иском Вы уже не сможете обратиться в суд.
Сначала собираем документы, определяемся со стратегией защиты (Вы будете восстанавливать срок на принятие наследства или доказывать факт принятия наследства, либо признавать право собственности на наследство — необходимо сразу определиться с Вашей правовой позицией) и только потом подаём иск.
⚠️ Ошибка №7
Забываете про обязательную долю
Несовершеннолетние и нетрудоспособные наследники имеют право минимум на половину своей законной доли, даже если их «обошли» в завещании. Если Вы в этой категории — молчать нельзя.
⚠️ Ошибка №8
Принимаете наследство только по одному основанию
Наследование бывает по завещанию, наследственному договору и по закону. Один и тот же человек может наследовать сразу по нескольким основаниям — и часто этим правом просто не пользуется.
Консультация с наследственным юристом часто стоит дешевле, чем цена одной допущенной ошибки.
Посмотреть стоимость и записаться на консультацию можно на нашем сайте dvitex.ru
Напоминаем, налоговый вычет — это законное право вернуть часть подоходного налога (НДФЛ), удержанного с зарплаты или некоторых других доходов, в связи с оплатой установленных законодателем расходов: покупку жилья (до 260 тыс. руб. + проценты по ипотеке), лечение, образование, фитнес, благотворительность или инвестиции, чтобы снизить налоговую нагрузку и получить реальные деньги обратно.
Уплаченный НДФЛ можно вернуть в пределах установленных годовых лимитов. Возвращается налог, уплаченный в прошлом году. При этом налогоплательщик может вернуть налог сразу за 3 года.
Важно знать! НДФЛ, уплаченный с дивидендов, нельзя вернуть при оформлении налогового вычета. Не получится вернуть налог и в некоторых других случаях.
Документы можно подать двумя способами👇🏻
1️⃣ через Личный кабинет на nalog.ru (декларация 3-НДФЛ заполняется онлайн и прикладываются документы, подтверждающие право на вычет)
2️⃣ или лично в ИФНС
Обратите внимание на сроки: в среднем проверка занимает 1–3 месяца + 1 месяц на перевод денег на счет. Однако налоговая может осуществить возврат и быстрее.
Сейчас в интернете легко найти услуги по заполнению 3-НДФЛ и оформлению налогового вычета «за небольшую плату».
Обычно это работает так: вы отправляете документы по списку, специалист (часто студент) заполняет декларацию по шаблону — и на этом его работа заканчивается.
При такой схеме исполнитель не несёт ответственности за результат. Примут декларацию или нет, получите вы деньги или нет — формально уже не его забота.
Мы работаем иначе.
С вами работает налоговый юрист, который:
уточнит у вас информацию и рассчитает максимальную сумму возможных налоговых вычетов, подготовит все необходимые документы, найдет способ решения проблемы, если вы утратили документы, подтверждающие расходы, а также защитит ваши интересы при проведении налоговой проверки декларации, при необходимости выедет в налоговый орган для дачи пояснений.
Мы доводим процесс до результата:
✅ Вы не тратите силы и время на участие в процессе
✅ декларация успешно проходит проверку
✅ с нами вы получите МАКСИМАЛЬНЫЙ налоговый вычет
✅ мы поможем в нестандартных ситуациях - когда нужно рассчитать налог к уплате с продажи, инвестиций и пр, применить возможные вычеты, при подаче декларации с пропуском срока, после налоговой проверки, необходимости подтвердить налоговое резидентство и т.п.
Будем рады помочь!
Напишите нам в директ — обсудим вашу ситуацию и подскажем оптимальное решение 👍
Первым видео в этом году мы решили поближе познакомить вас с нашей командой.
⬜️ Каждый сотрудник — эксперт в своём направлении и отвечает за конкретный участок работы, чтобы вы получали профессиональную юридическую помощь.
Это только часть команды, с остальными познакомим вас в следующих видео. Поддержите нас подпиской, впереди ещё много интересных тем🚀
Какие ваши планы на этот год, есть ли мечты, которые вы бы хотели осуществить?