Недвижимость Сочи | Крым 🏡 NEED.estate ™

эксклюзивная вилла кутюрье Карла Лагерфельда доступна для аренды в Монако

В самом центре Сочи идет долгожданная реконструкция Малого Ривьерского моста, который служит очень удобной переправой между двумя районами города и соединяется с парком Ривьера. Мост был закрыт около полутора лет, но несмотря на очевидную опасность люди продолжали им пользоваться - поскольку идти в обход довольно далеко. Напомним, пешеходный мост был построен 60 лет назад на месте старого автомобильного. В декабре 2021-го года он был закрыт из-за повреждений конструкций, а в июне 2023 г. наконец-то планируется завершить его реконструкцию.

Опытные инвесторы выбирают недвижимость по 2-м основным критериям: хорошая доходность и высокая ликвидность.⠀Если ДОХОДНОСТЬ позволяет заработать в процессе владения активом, то ЛИКВИДНОСТЬ определяет, насколько успешным будет выход из проекта. Иными словами, это скорость обращения актива в деньги. Основные факторы, определяющие ликвидность:  ТИП НЕДВИЖИМОСТИ: новостройки и/или вторичка. Квартиры в новостройках обладают большей ликвидностью, по сравнению с аналогичными объектами на вторичном рынке из-за ряда преимуществ - это новое строение, построенное по современным технологиям, с улучшенными планировками, новыми коммуникациями и системами инженерии. Юридически это более чистая недвижимость – тк нет истории, которую необходимо внимательно и тщательно проверять.  РАСПОЛОЖЕНИЕ и окружающая инфраструктура. Более ликвидными считаются объекты в Центральных локациях, популярных туристических местах и, конечно, в близости с морем. В первую очередь это транспортная доступность, социальные и общественные учреждения (сады, школы, магазины и пр), наличие рядом зон отдыха (парки, скверы, набережные).  ТЕХНИЧЕСКИЕ характеристики. Площадь, кол-во комнат, этажность, дополнительные пространства (балкон, лоджия), наличие ремонта и мебели. В Сочи более ликвидны небольшие объекты от 20 - 40 м2. Их легче продать/ сдать в аренду, а спрос стабильно высокий.⠀Если речь не о коммерции, то в большинстве случаев, первый и последний этажи менее будут менее ликвидны.

Когда вы думаете, что ваша работа и опасна и трудна пересмотрите это видео.Сложно в это поверить, но именно таким методом (буквально) на краю жизни и смерти в горах ️ Сочи борются со снежными карнизами! Любопытно мнение администрации курорта о требованиях безопасности.. -------------------------------------------- нужна НЕДВИЖИМОСТЬ™? Находите. С нами -------------------------------------------- недвижимость | инвестиции | внж http://www.need.estate {IG} @need.estate +7 967 640 33 00

Вот так сейчас у нас - утром можем быть туман, но уже через пару часов солнце и тепло)

В Росреестре назвали документы, которые мошенники чаще всего подделывают при регистрации прав на жилую недвижимость. В перечень вошло 7 видов документов: ▪️ договоры купли-продажи (их нередко заключают с неуполномоченными лицами) ▪️ договоры дарения (такие документы могут оформлять от имени умершего собственника) ▪️ договоры аренды на объекты, являющиеся собственностью Москвы ▪️ свидетельства о праве на наследство (речь о документах, которые не удостоверены нотариусом либо получены от неуполномоченных лиц) ▪️ свидетельства о праве собственности на землю ▪️ доверенности ▪️ закладные Собственник вправе запретить любые действия с недвижимым имуществом без личного присутствия - чтобы обезопасить собственность от мошенников. Заявление о запрете нужно подать в кадастровое ведомство. Если же владелец не имеет возможности лично подать заявление, он может выдать нотариальную доверенность на представление своих интересов в Росреестре. Запрет на оформление сделок без личного присутствия собственника может защитить вас от мошенничества. В первую очередь это касается сделок, заключаемых по договорам, оформленным в простой письменной форме. -------------------------------------------- нужна НЕДВИЖИМОСТЬ™? Находите. С нами -------------------------------------------- недвижимость | инвестиции | внж http://www.need.estate {IG} @need.estate +7 967 640 33 00

Это возможно благодаря UNIT Surf Pool - первая в мире плавающая глубоководная волна! Этот инновационный бассейн для серфинга использует нулевое потребление воды и может быть адаптирован для всех уровней навыков, что делает его идеальным местом как для новичков, так и для профессионалов. Кто готов поймать волну? -------------------------------------------- нужна НЕДВИЖИМОСТЬ™? Находите. С нами -------------------------------------------- недвижимость | инвестиции | внж http://www.need.estate {IG} @need.estate +7 967 640 33 00

миллион алых роз разъезжали на Камазе по городу)

как видно на этих кадрах снятых 21.02 в Цемесской бухте судно переломилось пополам .. Сухогруз перевозил ок 3 000 тонн мраморной крошки и эксплуатировался более 40 лет. По мнению экспертов, суда с таким сроком необходимо сдавать на разделку, а не выпускать в море. Но нет худа без добра - тк это новая точка притяжения для дайвинга у нашего побережья. координаты места крушения: 44.65069° / 37.89808° Длина судна 108,4 метра, ширина - 15,3 метра. Грузоподъёмность - 3 197 тонн. Спущено на воду в 1981 году. Позывной - D6A3000. Судно шло под флагом Корморских островов из порта Искандерун, Турция. -------------------------------------------- нужна НЕДВИЖИМОСТЬ™? Находите. С нами -------------------------------------------- недвижимость | инвестиции | внж http://www.need.estate {IG} @need.estate +7 967 640 33 00

Холмистый рельеф города и близость гор конечно же накладывают свой отпечаток на том, как выглядит Сочи в периоды ливней и схода снега с гор. В эти периоды реки могут выходить из берегов, снося все на своем пути - нужно знать территории в зонах риска (подтопляемые), чтобы не оказаться там самому и избежать повреждения автомобиля. Как произошло, в частности, в июле 2022 - тогда пострадали и люди и имущество, нанеся колоссальный урон.. ⚠️ Потому так важно знать здесь о подтопляемых территориях! -------------------------------------------- нужна НЕДВИЖИМОСТЬ™? Находите. С нами -------------------------------------------- недвижимость | инвестиции | внж http://www.need.estate {IG} @need.estate +7 967 640 33 00

Эта интерактивная инсталляция от Refik Anadol, которая выставлена сейчас в музее современного искусства МОМА, напомнила мне о том, насколько в уникальный период мы с вами живем сейчас. В постиндустриальном мире, как никогда большое значение отводится Эмоциям - именно они ценятся все больше (дизайн, путешествия, искусство), а современные технологии (цифровые, вкл ИИ) дают нам возможности переживать все более глубокий опыт в более удобном формате. Как ранее живопись взрывала сознание людей (в эпоху до появления фото и видео) так и текущий мультимедиа контент дарит нам новый уровень ощущений. Представьте подобную инсталляцию у себя дома во всю стену(ы), на которой вы сможете, выводить любой контент, но уже в динамике и без ограничения вашей фантазии! Это совершенно иной уровень ощущений. -------------------------------------------- нужна НЕДВИЖИМОСТЬ™? Находите. С нами -------------------------------------------- недвижимость | инвестиции | внж http://www.need.estate {IG} @need.estate +7 967 640 33 00

Многие из вас слышали о 'Красной поляне' в Сочи, но далеко не все знают, что оказывается их ДВЕ Свое новое развитие Красная Поляна получила как место проведения соревнований XXII Зимних Олимпийских игр 2014 года в Сочи. ПОСЕЛОК "Красная поляна" Находится в 65 км к юго-востоку от Центрального Сочи. Он связан с Адлером и аэропортом Сочи современной совмещённой автомобильной и железной дорогами, что позволяет быстро и удобно добираться в горный кластер любуясь красивейшей природой за окном. Также здесь есть и свой вертодром. На зимний период катания в горах поселок ставнится меккой для лыжников и сноубордистов. ГОРНОЛЫЖНЫЙ КУРОРТ "Красная поляна" (Горки Город) Это лучший горнолыжный курорт России: - в зимний сезон основная тема - катание на горных лыжах и сноуборде. Благодаря особому расположению гор, на курорте самый длинный сезон катания - с декабря по май. Зимой в наличии 30 км горнолыжных трасс разного уровня сложности, освещаемые трассы для вечернего катания и трассы с искусственным оснежением. - всесезонные активности курорта: отели, рестораны, горные бани, туристические маршруты в горы, zipline, воздушный шар, скейт-парк, SPA и многое другое. Вдоль курорта тянется горная река Мзымта: ее набережная с зонами для отдыха и широкие пешеходные зоны идеально подходят для прогулок. На высоте +540 м берет свое начало канатная дорога. Подписывайтесь О ЖИЗНИ И НЕДВИЖИМОСТИ, В СОЧИ -------------------------------------------- нужна НЕДВИЖИМОСТЬ™? Находите. С нами -------------------------------------------- недвижимость | инвестиции | внж http://www.need.estate {IG} @need.estate +7 967 640 33 00

Сегодня мы наблюдали редкое для Центра Сочи явление обильный снегопад! Особенно хорошо он смотрится на контрасте с вечнозелеными: мушмулой и пальмами)) В горах то все понятно - там зима в своих правах по настоящему, со снегопадами и минусовыми температурами. В центре же у моря это бывает нечасто, прямо скажем, возможно всего пару раз за зиму - и то через пару часов все, как правило тает (как и на этом видео) не оставляя и следа, поэтому такие моменты приходится ловить) Подписывайтесь О ЖИЗНИ И НЕДВИЖИМОСТИ, В СОЧИ -------------------------------------------- нужна НЕДВИЖИМОСТЬ™? Находите. С нами -------------------------------------------- недвижимость | инвестиции | внж http://www.need.estate {IG} @need.estate +7 967 640 33 00

Что тут скажешь.. страна получила чудовищный по силе удар стихии. Наши соболезнования всем пострадавшим! Что интересно, сейчас начато масштабное расследование обстоятельств столь масштабных разрушений и выявляется, что во многом причиной этого стало незаконная выдача властями разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию зданий, не соответствующих строительным нормам.. Больше у нас в группе на facebook о Турции https://www.facebook.com/groups/NEEDestate.Turkey.RUS -------------------------------------------- нужна НЕДВИЖИМОСТЬ™? Находите. С нами -------------------------------------------- недвижимость | инвестиции | внж http://www.need.estate {IG} @need.estate +7 967 640 33 00

Фундаментальная истина - ценность объекта недвижимости определяется его локацией. До переезда в Сочи, лично у меня образ города-курорта был более менее однозначным - здесь красиво, зелено и тепло (шик, блеск, красота). Сейчас, живя здесь, я имею уникальную возможность видеть его со всех сторон, в тч с откровенно нелицеприятных. Этими (без)ценными наблюдениями я и делюсь теперь с вами. ⚠️ Итак, вот наиболее проблемные зоны в Сочи (центр): ▪️ р-н Лысой горы (загуглите, это целый район адовых фавел) ▪️ тн ‘жилые гаражи’ (узаконенная властями жесть) ▪️ р-н Виноградной (тн ‘Саркисова яма’) ▪️ р-н Виноградной (ул. Цурюпы) ▪️ ул Ландышевая (низ) ▪️ различные СНТ ▪️ мкр КСМ ▪️ … Безусловно, это лишь малая часть адового списка мест, где ни в коем случае не рекомендуем вам приобретать/ арендовать недвижимость в (центре) Сочи. Не зная город, действуя механическим измерением расстояний ‘по прямой до моря’ вы рискуете приобрести неликвид, потеряв не только деньги, но и свое здоровье. Мы уже отсняли достаточно контента по этой теме и готовим большой выпуск. О его выходе я сообщу дополнительно, а также дам ссылку в комментарии. Подписывайтесь ЗДЕСЬ О ЖИЗНИ И НЕДВИЖИМОСТИ, В СОЧИ -------------------------------------------- нужна НЕДВИЖИМОСТЬ™? Находите. С нами -------------------------------------------- недвижимость | инвестиции | внж http://www.need.estate {IG} @need.estate +7 967 640 33 00

На 2023 год в Сочи принят рекордный бюджет на развитие курорта - он составляет почти 40 млрд руб. и это беспрецедентная сумма, за последние три года он вырос практически вдвое! Так, около половины ~19 млрд руб пойдет на реализацию масштабных инфраструктурных проектов. Среди которых комплексное развитие города Сочи и модернизация очистных сооружений. Благодаря чему значительно улучшится экологическое состояние курорта (к слову, и без того довольно высокое) а также условия для жизни и отдыха граждан. ОСНОВНЫЕ СТАТЬИ РАСХОДА БЮДЖЕТА: - сферы образования, спорта и культуры, - развитие общедоступной городской среды, - развитие дорожного хозяйства, - инженерной инфраструктуры, - озеленения и защиты растений Подписывайтесь ЗДЕСЬ О ЖИЗНИ И НЕДВИЖИМОСТИ, В СОЧИ -------------------------------------------- нужна НЕДВИЖИМОСТЬ™? Находите. С нами -------------------------------------------- недвижимость | инвестиции | внж http://www.need.estate {IG} @need.estate +7 967 640 33 00

вот так весело)) мы поздравляем Вас с наступившим (по китайскому лунному календарю) годом кролика пусть он принесет нам успех!

на дворе Январь, а мы купаемся в открытом море (водичка, к слову, бодрит +12 всего) Всех со светлым Праздником!

поздравляем Вас с наступившим 2023 Новым годом! Желаем счастья, успеха и добра)

этот красавец с нами случился 05.12.2022) -------------------------------------------- нужна НЕДВИЖИМОСТЬ™? Находите. С нами -------------------------------------------- недвижимость | инвестиции | внж http://www.need.estate {IG} @need.estate +7 967 640 33 00